专家: 房市泡沬破裂有多惨 中国出现离奇"贷款卖屋潮"

casper

經濟日報






中国房市示意图。记者游智文／摄影

native advertising

「贷款买房」是一件再正常不过的事，但你听过「贷款卖房」吗？卖房子还得先贷款，一般人第一反应，一定是怎么可能，然而中国却真实正在发生「贷款卖房潮」。

馨传不动产智库首席执行官何世昌表示，由于中国多地房价跌跌不休，房屋价值低于贷款金额，成为所谓的「溺水屋」，即便屋主把房子卖掉，售屋价金仍不足以偿还银行贷款，所以还得再次贷款来补足差额。

举例来说，王小明买一间房总价1,000万元，首付300万元，贷款700万元。如今房价下跌，王小明将房子出售，成交金额只剩600万元，卖掉房子后若不含税费、规费与仲介费，仍倒欠银行100万元。

王小明不仅失去房子，还需向银行、仲介金融、民间金融等机构再贷款约100万元，才能顺利把房子卖出去。

很多人可能疑惑，既然房价已低于贷款，那就丢给银行，让银行去法拍就好了，为什么还要借钱卖屋？何世昌表示，在中国，一旦欠缴房贷，被列入「失信名单」，将被限制高消费与影响下一代考公职，因此只好借钱卖屋。

他表示，「贷款卖房」的屋主，因资金压力吃紧，通常要通过三种方式来清偿旧房贷才能顺利售屋：

第一种，将房贷转移至新买家，但银行审查严格、核准率低，且利率又偏高，申办时需要一点门路。

第二种，与新买家协商，将买方的首付款支付卖方的剩余房贷。可是此模式衍生的纠纷较多，除非成交价格特别实惠，否则买家通常不太能接受。

第三种，卖方自备一笔现金提早清偿房贷，房子产权干干净净后再出售，但这个方式对卖方的资金压力最为沉重。所以，有一些民间融资机构专门针对此需求的民众放款，「借钱让他们去卖房子」。

何世昌表示，「贷款卖房潮」正在中国悄悄蔓延，此现象背后透露出中国房价跌幅远远高于官方统计，实际成交价早就跌穿3成以上，才会让屋主赔光首付款又多背一笔贷款。