2013年美国楼市5大走向：超低房价将不再出现

Lisa

据报道，5年前，美国楼市跌入低谷，就连位于纽约和檀香山最贵的楼市也一度出现房价下落的现象。根据美国Trulia租房与买房分析报告显示，过去5年中买房比租房成本低。此外，这一期间美国房贷利率出现史无前例的超低现象，也促成买房比租房更经济划算。

　　然而这样的情形在2013年将不再出现。现在，美国楼市已经逐渐走出低谷，房价开始回升。2012年12月，全美房屋均价较上年同期增长了4.3%，达到2007年以来最高水平。虽然从全美角度看，租房数量的增长率仍高于买房，但根据Trulia最新数据，这种现象出现逆转趋势。在25个最佳租楼市场中的14个市场，包括丹佛、西雅图和旧金山等，租房增长开始低于购房增长。

　　就业增长将带来房价上涨

　　Trulia首席经济师表示，2013年美国就业人数将增长，并由此带来房价的上升。特别在拉斯维加斯和迈阿密等，这一现象将更显著。他说，房价在过去下落非常严重，一旦回升，价格提高将非常显著。

　　抵押房贷欠款率将缓慢降低

　　楼市出现问题的标志之一是购房人还贷拖欠率的提高。2009年，美国房贷拖欠率为6.89%，为近年最高值。2012年第四季度，这个数字已降至5.41%。Trulia首席经济师分析说，预计在2013年，抵押房贷欠款率将继续下降至2%。

　　银行利息率保持低限

　　银行低利息有助于楼市的恢复。过去5年，美国各家银行提供的30年期固定利息房贷利率一直维持低位。截至2012年年底，利率又触新低，维持在3.69%的水平，低于2011年的4.45%和2010年的4.69%。

　　当然，利息不会永远这样低下去。不过据美联储2012年年末的决定，将保持美国银行系统的低利率不变，直到失业率降至6.5%。这意味着，低利率将有望持续到2015年。

　　首次购房人数将增加

　　美国房价在过去5年达到了历史以来最低水平，不少人抓住这一难得的机会为自己购买了房产。然而许多年龄在25岁至34岁间的年轻人，却没有这么幸运。据美国近年的失业报告显示，美国失业率最高的人群就是25岁至34岁的年轻人。2011年，美国年轻人失业率为9.2%，高于成年人平均失业率的 8.7%。最近，这个差距已经缩小：2012年11月，年轻人失业率降至7.9%，成年人平均失业率降至7.7%。如果这一趋势继续保持，2013年美国年轻人中首次购房者的人数将会增加。