房产税、房屋保险大涨 佛罗里达州"避税天堂"光环褪色

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向来被喻为「避税天堂」(tax haven)的佛罗里达州，如今因为房产税、房屋保险开销不断上涨而光环褪色。示意图（美联社）

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理财网站「金钱智能」(MoneyWise)报导，向来被喻为「避税天堂」(tax haven)的佛罗里达州，如今因为房产税、房屋保险开销不断上涨而光环褪色。72岁妇人萝伦‧英格利许(Lorraine English)原本住在佛州布瑞登顿(Bradenton)，因为担心天灾频传、加上住房负担日渐沉重，搬家到北卡罗来纳州艾许维尔(Asheville)。

佛州不收个人所得税、对长久居住的屋主提供特别税务减免等政策，对于高税州居民具有高度吸引力，加州所得税最高13.3%，纽约则为10.9%。

然而，房屋保险成了佛州屋主的重要负担。在全国房屋保险市场上，佛州房屋保险最昂贵。

以英格利许为例，她表示，包含飓风在内的房屋保险在两年前涨至每年7000元，洪水险则要另外投保。

根据保险消息网站Insurance.com数据，在其他州如果房屋保险额度为30万元，一般民众房屋保险花费为2543元，佛州则要7136元。专家表示，佛州房屋保险费用增加的原因包括保险诈欺、建筑成本上涨以及天然灾害。

英格利许说，在佛州最后一次遇到的风灾是飓风米尔顿(Hurricane Milton)，花了6500元整修受损的游泳池。

Kiplinger网站试算分析，住在纽约州的退休人士如果年收入为7万元，退休收入可能要缴给州政府4000元所得税，若住在佛州则不必缴这笔税款。然而，如果拥有一栋60万元的房子，一般纽约屋主房屋保险开销3021元，一般佛州屋主却要花1万3729元。

佛州房产税也在逐渐上涨，非营利组织「佛州税务观察」(Florida TaxWatch)表示，州政府房产税税收过去十年增加了一倍多，成长速度超过通货膨胀与人口成长的总和。

房产税走高与房价飙升有关，房地产资讯网站Zillow显示，佛州房价从疫情初期大约25万元涨到2026年的37万5000元。

英格利许表示，房产税一年大约3000元，加上房屋保险之后每年花费上万。

人口普查局(Census Bureau)统计，2024年有50多万人从佛州迁到别州，主要目的地包括有5万2371人迁往的乔治亚州、5万2219人迁往的德州、3万3591人迁往的北卡州、2万8000人迁往的纽约州、2万5048人迁往的宾州。