40岁才首次买房？揭美国年轻世代「买不起」的真相

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最新报告，美国首次购屋者的平均年龄已达到40岁，创历史新高。(Pixabay)

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根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告，美国首次购屋者的平均年龄，已达到40岁，创历史新高。这一数据凸显在过去数年里，拥有自住房对许多年轻人而言，愈发遥不可及。

根据新闻周刊（newsweek）报导，过去，美国的首购族多为20至30多岁的青年。例如在1980年代，首次买房者的平均年龄，通常落在20多岁。然而，随着学贷负担沉重、房价节节攀升，如今的年轻世代买房之路，变得越来越艰难。去年，首购族平均年龄已达38岁，今年更突破象征性关卡，正式升至40岁。

NAR在7月调查逾17万名买家后发现，今年首购族仅占市场的21%，较2024年的24%进一步下降。相较2008年金融危机前的约40%，这是自1981年NAR开始统计以来的最低纪录。

受访者普遍表示，沉重的学贷与高额租金是阻碍购屋的最大因素，这使得他们难以存下足够的首付款。根据LendingTree数据，截至今年第二季度，美国学生贷款总额高达1.81兆美元，平均每名联邦学贷借款人负债约3万9075美元。

尽管近年房价涨势放缓，但仍持续上升。根据Redfin数据，截至9月，美国房屋中位售价为43万5285美元。自2022年起，房贷利率自疫情低点翻倍后，至今仍维持在6%以上。目前全美租屋人口已增至创纪录的4600万人，许多人因贷款成本过高，而放弃买房计划。

哈佛大学住房研究联合中心近期报告指出，若以首购族常见条件（30年期房贷、3.5%头期款）试算，去年购屋者平均每月需支付2570美元，比1990年高出40%。要负担这笔开销及相关税费，家庭年收入须达12万6700美元，但全美4600万租屋者中，仅约600万人具备此收入水准。

NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出：「首购族比例降至历史低点，反映美国住房市场长期缺乏可负担房源的现实后果。自2007年以来，首购族在市场的比例已缩减一半，其影响相当惊人。」

她还指出，如今的首购族在积累住房资产方面明显落后，未来一生可能搬迁次数更少，财富增长空间受限。根据NAR数据，美国整体买屋者的中位年龄也已升至59岁，高于去年的56岁。

多项研究显示，拥有住房与家庭形成密切相关。Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao）表示：「许多人在准备扩大家庭时才会购屋。房屋拥有权代表稳定，也提供育儿空间与社区链接，间接促进家庭形成。」

Lautz认为，美国住房市场正呈现「两极化」现象：已拥屋者因资产升值得以用更高头期款或现金买房，而首购族则被排除在外，难以累积同等资产。