硅谷房价中位数突破200万美元 为全美各大都会之首(图)

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华尔街见闻




美国硅谷再次成为焦点，但这次并非因为科技创新，而是因为其房价中值历史上首次突破200万美元大关，美国民众购房负担持续加重。

据媒体报道，圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉地区现有独栋住宅价格同比上涨了11.6%，达到了208万美元。美东时间8月13日周二，全美房地产经纪人协会（NAR）确认这是自1979年有记录以来，美国首次有大都会地区的房价中位数超过200万美元。

紧随硅谷之后的是旧金山都会区，其房价以8.5%的年增长率达到约145万美元，位居全国第二。在全美房价最高的前10个市场中，加利福尼亚州独占七席。全美房价持续上涨。数据显示，美国第二季度现房价格年增长率为4.9%，中位价格为42.21万美元，而上一季度的同比涨幅为5%。全国有89%的大都会区域房价上涨。

同时高利率阴影笼罩下，购房成本也增加，30年固定利率抵押贷款的利率在6.82%至7.22%之间波动。家庭现在在按揭上的平均支出更高。美国月度典型按揭付款额增加到2262美元，较第一季度增长了约11%。家庭在第二季度的按揭支出占其收入的比例升至26.5%，相较于上一季度的24.2%有所增加。

购房门槛也在提高，NAR的数据显示，在全美48%的市场中，至少需要十万美元的年收入才能负担得起10%首付的房贷，而在今年第一季度，美国40.7%的市场都是如此。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：

“这对正在财富增长的房主来说是个好消息。然而，对于那些希望购房的人来说，现实变得愈发艰难，因为与几年前相比，现在购房所需的资格收入几乎翻了一倍。”

此外，在NAR发布的年房价涨幅最大地区名单中，威斯康星州的拉辛和纽约州的格伦斯福尔斯在第二季度房价同比增长了19.8%位居前列。第二季度房价上涨趋势有所减缓的市场，如奥斯汀和纳什维尔，但它们之前房价曾快速增长，纳什维尔的房价增长与全国中位房价增长率一致，为4.9%。纽约-泽西市-怀特平原地区的中位房价同比上涨了14.8%，达到了近69.9万美元的水平。