美国房屋销售锐减7.7％，创疫情以来成交最慢纪录 (图)

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美国全国房地产经纪人协会（NAR）的资料，4月签订的成屋销售合约比3月下降了7.7％，这是自2020年4月以来最慢的速度。这些待售合约是未来1到2个月内销售结案的前瞻性指标，显示出买家对抵押贷款利率的即时反应。根据《贷款每日新闻》的资料，30年期固定抵押贷款平均利率在3月底约为6.9％，并在4月底达到7.5％。

综合外电报导，美国房价持续上升且供应非常紧缺，竞争加剧，利率的上升对销售产生了巨大影响。NAR的首席经济学家劳伦斯云（LawrenceYun）表示：「4月利率上升抑制了买气，即使市场上有更多的房源。但预计联准会（Fed）今年晚些时候将降息，这应该会改善可负担性和增加供应量。」



▲美国年4月房屋销售速度创下疫情以来最慢。

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销售在全美各地区均有所下降，但在中西部和西部地区的降幅最大。中西部拥有全美国最实惠的市场，而西部则拥有一些最昂贵的市场。Yun补充说：「房价大幅下降的可能性不大。少数经历价格下跌的市场将被视为买家进入市场的第二次机会，尤其是如果这些地区继续增加就业机会的话。」

或许是对4月销售速度缓慢的反应，5月降价的卖家比例达到了6.4％，是自2022年以来的最高水准。根据莱坊（Redfin）的新报告，中位要价也在六个月内首次下降。根据《房地产网站》（Realtor.com）的资料，4月的活跃房源比2023年4月高出30％，这表明今年夏天的市场可能会比去年更活跃。 《房地产网站》的进阶经济研究分析师琼斯（HannahJones）表示，「虽然房源和价格正在朝着更有利于买家的方向发展，但较低的抵押贷款利率将是吸引买家和卖家重返市场的关键。」




房贷利率大幅上涨，30年期升至6.990%

世界日报



5月27日当周，房贷各期利率较上周大幅上升，各期利率上涨约0.25个百分点，30年期固定抵押贷款利率升至6.990%。

专家指出，本月迄今为止，最重要的经济报告对房贷利率都呈有利趋势，如果6月发布的就业报告和消费者价格指数（CPI）表现相似，房贷利率可能很快会再度好转。即将于6月7日（周五）发布的个人消费支出（PCE）价格指数，也将为经济表现提供更多线索，它也是联准会首选的通膨衡量指标。



本周小额贷款利率。（佳信贷款/刘艳秋提供）


  

根据MarketWatch市场预测，4月PCE价格指数将显示较3月大致保持稳定，在PCE价格指数的四个主要指标中，只有4月的「核心」数据预计会与3月有所不同。核心数据是将波动较大的食品和能源价格剔除后的所有项目指数。市场预期该类别的通膨将略微放缓至0.2%，低于3月的0.3%。

以上这些报告无一不为联准会未来的利率决策提供资讯。下一次联准会的决定将于6月12日发布，如果届时联准会释放出对未来降息的确定讯号，将为房贷利率带来好消息。不过，目前似乎没有专家预期届时会宣布降息。根据芝商所FedWatch工具，目前市场有99.1%的把握，届时利率将保持稳定，只有0.9%押在小幅上升上。