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在一项新的全球性研究中，圣荷西被评为“全球首次购房者最难以负担住房的城市”之首，凸显了硅谷核心地带房价涨幅远远超过工资增长的现实。
（来源：NBC报道截图）
这项由金融服务公司Remitly开展的研究，对全球150多个城市的住房可负担性进行了分析，通过比较当地平均收入与典型房价，并结合标准抵押贷款标准进行评估。加州在该排名中占据主导地位，前20名中有6座城市来自加州。继圣荷西之后，洛杉矶排名第二，长滩第三，圣地亚哥第四，加拿大温哥华名列第五，成为全球住房最难负担的五大城市。旧金山排在第10位，奥克兰则排在第19位。
研究显示，在圣荷西，一套普通住宅的平均价格约为137万美元，而当地居民的平均年薪为86,605美元，仅能负担得起一套普通住房的约27.3%。即使是两名平均收入者（合计年收入173,210美元）共同购房，也只能负担约54.6%的房款。
这一研究结果发布之际，圣荷西市领导层仍在激烈讨论如何应对日益严重的住房危机——这场危机不仅将低收入居民逐出城市，也让维持城市运转的中产阶级工作者难以立足。
在1月27日的市议会会议上，多名居民在公众评论环节就一项提案发表意见。该提案旨在扩大市中心住宅激励计划，鼓励将空置商业建筑改造为住宅。最终，市议会一致通过了该提案，允许符合条件的改造项目免除或减少部分开发税费，并且可以不包含“受契约限制的可负担住房单元”。市政府人员表示，这种妥协是使改造项目在财务上可行所必需的。
然而，一些发言者指出，尽管该提案有助于增加住房供应，但如果新建住房的价格超出了大多数居民的承受能力，那么对解决可负担性问题作用甚微。
居民Katherine Hedges在会上表示：“市政府必须确保可负担住房被纳入其中。”她与其他几名居民一同敦促市议会，在推动新开发的同时优先考虑可负担性。
还有人警告称，不断上涨的住房成本已开始影响城市提供基本服务的能力。市雇员John Tucker呼吁议员暂停该提案，理由是员工满意度低、人手短缺，以及招聘冻结导致各部门人手严重不足。
他在会上表示：“我们理解鼓励市中心住房和建筑改造的目标，但激励措施应附带明确的公共利益和保障机制，尤其是在城市服务正在下滑、预算紧张的情况下。”
居民们还质疑，那些被标为“可负担”的住房——通常面向收入不超过地区中位收入80%的家庭（在圣克拉拉县，个人年收入上限为111,700美元，四口之家为159,550美元）——是否真正满足了圣荷西最低收入群体的需求。
住房倡导者指出，市政府当前的做法加剧了经济和种族不平等。
SV@Home组织执行董事Regina Celestin Williams表示，近年来圣荷西确实在有意识地建设住房，但大部分住房面向的是能够承担高租金或购房的人群。
她指出，尽管市政府已投入资源为无家可归者提供庇护和服务，却在很大程度上忽视了中产阶级居民、尤其是家庭的需求。她告诉《圣荷西焦点》（San Jose Spotlight）：“传统上，当你想到中产阶级时，你想到的是一个家庭。”
她补充说，家庭正与有色人种社区（尤其是非裔和原住民居民）一同被驱逐出城市。她说：“如果你让市场说了算，租金就会变得极端，一旦租金定在6,000美元，没人会主动降下来。”
数据显示，在圣克拉拉县，要负担得起一套平均租金水平的住房，月收入需达到10,767美元，相当于时薪约62美元。而圣荷西目前的最低工资为每小时16.90美元，全职工作年收入约为70,000美元——远低于购买其中位价住房所需的收入水平。
房地产专家此前估计，圣荷西的家庭可能需要接近30万美元的年收入才能获得房贷资格，因为近年来这一数字因房价和利率双双飙升而大幅上涨了。
《圣荷西焦点》2022年的一项分析曾指出，当地住房市场甚至将每月约9,000美元的房贷描述为“合理”。住房倡导者表示，自那以来情况已进一步恶化。
尽管拥有蓬勃发展的科技经济，但根据Remitly的研究，圣荷西的生活成本现已媲美甚至超过美国其他主要大城市。
市长马特·马汉（Matt Mahan）办公室未就置评请求作出回应。马汉市长此前曾宣传圣荷西是“生活和工作的最佳地”，并承诺加快住房建设、简化开发流程。但住房倡导者指出，最新的排名突显了这一愿景与居民现实处境之间日益扩大的鸿沟。 |
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