加州房屋销量疲软，房价回落

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世界日报





加州6月房屋销量疲软，房价中位数回落。

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加州房地产经纪协会6月房市报告出炉，报告显示加州6月销量下降，房价中位数也回落，但仍保持90万美元以上的高位。（Pexels）

报告显示，6月全州房屋销量较5月修正后的27万2410套下降0.8%，较上年同期下降2.7%，去年同期修正后的年化销售为27万7690套。销量已连续21个月低于30万套的门槛，今年上半年的累计销售量较去年同期下降了0.5%。

在过去两个月连续创新高后，全州房价中位数在6月回落，中位数价格从5月的90万8040元下滑0.8%至 90万720元，连续第三个月保持90万元以上。加州6月房价中位数比2023年6月记录的83万7850元高出 7.5%。

高价房产销售强劲，是维持中位数的主因，尤其是百万元以上房屋销售的增速，明显超过更实惠房屋。6月，百万元及以上的细分市场销量比去年同期增长2%，而50万美元以下的细分市场则较去年同期下降21%。目前，售价100万美元以上的房屋销售占总销售量的36.3%，几乎是过去五年来的最大份额。

C.A.R.首席经济学家Jordan Levine指出，由于第2季度末利率波动，6月房屋销售有所回落。由于通货膨胀缓和趋势持续，自7月初以来，30年期固定抵押贷款平均利率开始下降，并达到近五个月来最低水平。虽然联储会需要更多的经济数据才可能启动降息，但合格买家的房屋负担能力在未来几个月应会改善。

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从各区域销售量来看，所有主要地区的房屋销售量均较去年同期减少。其中，远北地区（-16.3%）和南加州（-11.5%）销量同比降幅达两位数；中央海岸（Central Coast）（-9.7%）紧随其后；中央山谷（-5.5%）和旧金山湾区（-1.1%）则记录了较为温和的调整，因为高利率继续给购房者带来负担能力的挑战。

在加州58个县中，有41个县的销售量同比有所下降，其中15个县同比下降超过20%，格兰县（Glenn）的-57.9%跌幅最大，其次是三一县（Trinity）的-38.5%和拉森县（Lassen）的-36.4%。有11个县的销售量同比成长，以蒙多西诺县（Mendocino）的11.6%增幅最大，其次是史丹尼斯劳县（ Stanislaus）增6.2%和麦赛德县（Merced）增5.5%。

所有主要地区的中位价格均比去年同期上升，中央海岸最大，达8.9%；远北地区（7.6%）和南加州（7.4%）分列第二和第三位，其次是旧金山湾区（5.8%）和中央山谷（4.8%）。

C.A.R.指出，今年下半年房价可能会继续较去年同期上涨，但依照传统的季节性模式，增长速度可能会放缓。C.A.R.总裁Melanie Barker在声明中指出：「由于利率自2月以来降至最低水平，且过去几个月房屋供应进一步增加，房地产市场正在为下半年再度发力做准备。如果利率在未来几周内稳步下降，买家决定利用借贷成本降低的机会，我们可能会在第3季度初看到市场势头的回升。」