曼哈顿租金增速达到通胀率两倍 中位数高达$4,720

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对于在曼哈顿寻找公寓的租房者来说，这个冬天并没有带来预期的轻松，因为租金水平依然徘徊在历史最高点附近。


Manhattan rents hover near highs in sign of affordability crunch

（来源：1010WINS报道截图）

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根据评估机构Miller Samuel Inc.和房产经纪公司Douglas Elliman的数据，上个月新签租约的中位数租金为4,720美元，比前一年12月上涨了近9%。这一数字仅比11月的中位数租金低30美元，而11月的租金是这两家公司有记录以来的最高水平。

通常情况下，纽约的租赁市场会在冬季假期前后降温，但去年全年的竞争热度始终居高不下。12月挂牌出租房源数量较上一年同期下降了16%，这是自2022年8月疫情时期租赁热潮以来最大的年度降幅。

Miller Samuel公司总裁Jonathan Miller表示，这种对租赁房产的持续强劲需求违背了典型的市场规律。通常，曼哈顿的房屋销售一旦回暖，会从租赁市场分流一部分需求，从而削弱租房市场的热度。

然而，Jonathan指出，12月份无论是房产销售市场还是租赁市场，其表现都超出了预期，这表明租金价格很可能将继续维持在高位。他解释说，在纽约，“快速增加住房供应非常困难”，因此房源紧缺是一个难以解决的问题，激烈的竞争也将持续下去。

Jonathan表示：“我实在难以想出今年租金可负担性会明显改善的途径，最好的情况就是希望租金趋于平稳，但目前租金的上涨速度是通胀率的两倍。”

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不只是曼哈顿，纽约外区的租金压力同样在加大。12月份，布鲁克林新签租约的租金中位数达到3,850美元，同比上涨10%。皇后区西北部——包括阿斯托里亚（Astoria）和长岛市在内——租金也明显走高，中位数升至3,652美元，同比上涨近8%。