房产为何“生前不宜”给子女？

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华人社区常传出家长将房产在生前送给子女，之后却遭子女弃养事例。华人会计师指出，其实随赠与及遗产免税额每人调高至543万元后，家长与其生前将房产送给子女，不如往生后才让子女透过继承取得房产，往往可以省下可观的资本利得税(capital gains tax)，家长也不必担心生前就被弃养。但这种省税的条件，仅限美国公民适用。

会计师李新忠说，如果父母生前将房屋产权以赠与方式转让子女，子女将自动继承父母最初买房子的基价。假设父母买房基价是10万元，转让给子女时房价已增值到40万元，子女仍继承10万元税务基价。

有朝一日子女卖房子，假设卖了60万元，利得税是60万元减去10万元，即50万元。如果子女未将该栋房产做为主要住宅，即过去五年并未住两年，意味着须缴交50万元资本利得税。

但若父母不急着生前将房产赠与子女，而是往生后再让子女继承取得房产。假设父母逝世那天房产市价40万元，有朝一日子女卖房子时卖了60万元，子女的资本利得税将是60万元减去40万元，即20万元。由于差很大，因此目前趋势是流行父母走了后才给子女房产。

会计师施启祥以另一例解释这个新流行趋势，如最初买价100万元的房子，父母在市值300万元时赠送子女，子女税务基价将是100万元。但若父母生前未将房产赠与子女，而是在房产市值300万元时逝世，且子女选择此时卖掉房子，子女一毛钱税都不需付。

他又说，过去赠与及遗产免税额偏低时，不少人将房产登记在不可撤销信托做为赠与，来逃避遗产税。但因为这类信托一旦收入超过1万多元，就要缴极高的联邦所得税，且无法享受可以节省利得税的低税务基价，因此在遗产及赠与免税额提高后，已渐不流行。

但他提醒前来投资房地产的人若是外国人，遗产税最多只有6万元免税额，不像美国公民可享受高达543万元的赠与及遗产免税额。

他解释说，凡生前给出去的叫赠与，死后留下来的叫遗产。在美国若有人逝世，其逝世当天的前两年内给出去的资产仍算遗产，不算赠与。不管是美国公民或外国人，每年都可以赠与别人每人最高1万4000元，没有赠与税，也不受人数限制。

两位会计师认为，由于每个人资产情况不同，最好还是先咨询会计师寻求省税之道，才较恰当。