五种扣抵税 帮屋主省荷包

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如果你报税时能列举扣除，买屋很值得。以下有关房屋的五种扣抵税，能减少你的联邦税:

家庭办公室：你在家工作吗? 你可使用简化方法，每平方□扣税五元，最多可申报300平方□，这等於扣税1500元! 你也可以使用复杂的计算来为家庭办公室扣税，表格是8829。但要注意，不是晚饭後到办公室读取同事电邮就可扣税，你必须在家庭办公室「经常并大量进行业务」才合格。这个办公室未必要在家里，工作室、车库或谷仓都可算是办公室。

节能升级：去年你为节能而安装的新配备，可藉住宅能源抵税，为你减税多达500元。这项联邦抵税是一元抵一元，去年你若进行隔热、安装新屋顶、窗门、高效暖炉或空调机，最多可申报花费的10%。这项抵税的终身额度是500元，也就是说若你以前曾申报过，必须扣减申报过的金额。使用表格是5695。

房贷利息扣税：这项扣税额很可观。对联合报税的夫妇而言，房贷利息的扣税额高达100万元。你必须用房贷来购买、建造或改善住家。若你把房屋净值信贷额或房贷用在别的地方，例如付大学学费，只要是用房屋担保贷款，还是可以对贷款利息扣税最多10万元。露营车、游艇或拖车，只要可以睡在里面，也可煮饭，还有马桶设施，就算是住家。使用表格Schedule A。

地产税扣除：去年你付给州、县、市、学区和其他政府机关的地产税，通常都可在联邦税表上扣除。如果你的房贷业者付地产税，检视第三方托管帐户年度明细单上确实的金额。你不能扣除为街道、人行道或下水道支付的一次性费用（assessments），但要保存付费纪录。卖房子若有利润，通常可利用这些费用来扣减你欠的联邦税。使用表格Schedule A。

私人房贷保险：你买房时，支付的头款是否低於20%？若是如此，你的放贷业者可能强迫你买私人房贷保险。每月保费可扣税，但有条件。你获得房贷的年份，需是2007年以後。联合报税的夫妇调整後的总收入若高於10万元，私人房贷保险扣除额就开始减少。调整後总收入超过10万9000元，这项扣税优惠完全消失。使用表格Schedule A。

无法扣抵税的其他房屋费用，例如安装新平台或水管，还是应保存发票和收据，卖房子计算是否赚钱而欠联邦税时，可以从卖价扣减装修开销。