房税1年18万 住750万豪宅不开心

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世界新闻网



纽约市郊豪宅，不服房产增值地税飙涨。


听闻坐拥6000多平方尺豪宅、几亩精心修剪的草坪，庭院里有游泳池和网球场的富人，也有房产税上涨的烦恼，实在令人难以萌生同情。不过纽约市郊斯卡斯岱尔（Scarsdale）Heathcote大街的「有钱」居民就正为他们「飙升」的房产税大喊不公。

纽约时报报导，斯卡斯岱尔市政府在去年对全镇的房产进行45年来的首次重新估值，许多居民的房产税因此一路飙升，有些地区的房产税更翻倍上涨。

家住8800平方尺都铎式豪宅的50岁理财经理沃克斯（Michael Wachs），就是面临房产税涨价的不满屋主之一。经过去年9月的重新估值，他的房屋价值由530万元增至750万元，房产税也由每年12万5000元增至18万元。目前他正与其他735名屋主一起，在纽约州法庭对於估值不公提诉，控诉当局为给当地市政府「找钱」而提高他们的房产税。

常年入选「美国最富裕小镇」榜单的斯卡斯岱尔，拥有1万7000多位居民，家庭收入中位数(family median income)达29万1542元，以其一流的公立学校及豪华的公园与市立泳池设施闻名，乘火车前往曼哈坦中城也不过半小时。可这恰好也说明重估房产就如「潘朵拉的盒子」，一有变动就引起众多问题，以致有很多的小镇选择不对房产再估值，而是让价值停留在多年前。

事实上，通过提前算好政府和学校运营的预算，以及逐年提高每个人的税率，这些小镇确实得以「幸免於」房产重新估值。但不公平也由此剧增。许多与邻居拥有类似房产的屋主却需缴纳更多的税。因此，屋主开始通过法律手段挑战之前的估值，更让充斥着「税收复审（tax certiorari）」专家的行业应运而生。久而久之，政府发现他们一面因这些房产税复审案还给屋主数百万元，一面又需提高税率弥补这一损失。因此，还不如重新对所有房产进行估值，既可证实政府出具的税务帐单公平无误，又可减少这些质疑房产税的案件。

另外，屋主频繁整修房屋，房产价值升级，但是，屋主很少主动向市府提报房屋价值已经提升，这也使得政府间接从中损失房产税。最终，像Pelham、Rye、Bronxville和Mamaroneck这些富裕小镇都开始重新全面评估房产，斯卡斯岱尔、Ossining、Greenburgh及其他小镇也紧随其後。

沃克斯在其质疑房产税的控诉中指出，他借助「资讯自由法(Freedom of Information Act)」查看的29份房产评估报告中，包括他自己房产在内的23份报告都是在估值後又被政府改动。而评估员对此解释说，某些房产估值报告存在改动是因为「收集和输入数据的过程出现错误，以及不合理的销售对比。但都属於评估员权利范围内的合法改动」。

不过重估房产的政策虽有「千夫所指」，也有人对此表示欢迎，因为他们的房产税在重估後下降。另有政府官员呼吁屋主以积极心态面对房产税涨价，因为「这意味着你的房子很值钱」。