南加房市 6年半来最高点

ace

世界新闻网



DataQuick房市研究机构15日指出，虽然南加6月份房价涨幅和成交量趋缓，但房价仍来到六年半以来最高点。


南加新屋、成屋和集合住宅的中间价格41万5000元，较5月的41万元上涨1.2%，较2013年6月的38万5000元上涨7.8%，达到2008年1月以来最高点。这是连续27个月房价较去年同月份上涨，但结束了连续22个月两位数百分比涨幅。圣地牙哥县6月房价较去年同期上涨8%，洛杉矶县5.9%，范杜拉县4.4%。

低利率、强劲需求和就业改善，都带动房价上涨。但去年房价较前一年上涨20%以上的情形已不复见。2013年6月的中间房价较前一年上涨28.3%。DataQuick分析师李佩吉 (Andrew LePage)表示，待售屋库存量虽仍不足，但已较去年改善。购买力不足限制了房价上涨空间。他说，买方无法像上一次房市泡沫前取得高风险房贷，导致许多地区房市趋向正常化。

南加六县今年6月共有2万654栋房屋成交，较5月增加5.6%，但较2013年6月减少4.4%。每年5、6月都是房市旺季。

6月成交房屋中，投资和现金买家减少。投资买家占总成交数的23.6%，低於去年6月的29%，也是2010年12月23.4%以来最低比率。而投资买家在2013年1月高占32.4% 。

6月成交的房屋现金买家占25.1%，低於去年6月的31.2%和2013年2月的36.9%，为四年来最低。