加州40年涨不停 全美最高 吃掉收入24%

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全国人口普查局最新数据报告显示，加州租金40年涨不停。（记者杨青／摄影）

加州高房价、租金和生活成本走高，近年成为居民搬离或考虑搬离加州的主因。对于没有房产、必须年年续租的家庭而言，房价涨跌可能只是「看新闻」，租金变化却是每个月实实在在从银行帐户流出去的钱。

全国人口普查局（Census Bureau）的最新报告显示，加州租屋市场40年来持续处全美高位。1986年前后全美月租中位数约345元，加州452元，比全国高31%，仅次夏威夷481元和阿拉斯加464元。到2024年，加州月租中位数已达2036元，超越全美其他州，全国第一 ，比全国中位数1486元高约37%。第二高的是夏威夷1971元，华盛顿特区为1954元。

在租金不断飙升的同时，租客的更大压力是收入追不上。数据显示，1980年代中期，加州一年租金约占全州家庭收入中位数的21%，在全美排第二。到了2024年，加州租金占家庭收入的24%，比全美平均高3个百分点。

在南加和华人聚居的圣盖博谷，租屋族还面临另一个现实：同样的租金，在不同城市能租到的房屋条件差异很大。例如，如果希望住在学区较好、治安较受重视、交通方便或华人商业较集中地区，通常必须在租金、房屋大小、通勤距离之间做取舍。

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橙县纪事报建议，租屋时不能只看房东开出的月租，也应该把一年总住房成本算清楚，包括月租、押金及搬家费、水电、瓦斯、垃圾费、网络及停车费、保险、通勤增加的汽油、停车或公共交通费、租约到期后可能面临的租金调整等。对准备搬家者而言，尤其要注意「看起来比较便宜」的房子，是否因通勤距离增加，反而让交通成本大幅上升。

对目前正在租房的居民，专家建议三点：首先，不要等租约即将到期才开始寻找下一个住处，最好提前确认租约条款，包括续租通知期限、租金调整方式、押金规定以及提前解约条件；其次，提前比较同区域租金行情，了解自己的租金是否明显高于市场行情；最后，把「搬家成本」一起算进去，比如如果新住处每月便宜200元，但搬家费、押金、交通及其他一次性支出需数千元，未必代表立即搬家就比较划算。