全美逾4成屋主对房产估值提申诉 每年省数百元税

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美国房产估值普遍过高，远远高于市场的真正价值，导致大量小房主们的房产税大幅飙升，承受沉重的财务压力。(路透)







美国房产估值普遍过高，远远高于市场的真正价值，导致大量小房主们的房产税大幅飙升，承受沉重的财务压力。

根据保守派倡议组织全国纳税人联盟基金会(NTUF) 估计，美国应课税的房地产里，约有30%至60%的资产价值遭到高估，由于并非真正市场价格，小房主们只得为这个并无实际意义的「高价房屋」缴税，最后是法律诉讼纷起。

理财网站「金钱智能」(MoneyWise) 就举出一个例子，明尼苏达州男子赖恩克 (Steve Reinke)2015年协助儿子史考特(Scott)在伊桑蒂郡(Isanti County)盖了一间只有一房的房屋，土地及建费等总成本为13万多元，但到了2026年，郡政府将之估值为48.4万元，要缴付的房地产税自然水涨船高。至于最新的独立评估显示，该房子的估值只为27万元。

赖恩克认为郡政府的做法目的只是敛财，形容房产税把儿子都榨干了，于是向法院提告。

类似赖恩克的情况，在美国普遍存在。

为什么估值会普遍过高？ 其中一个原因是许多地方的房产估值官员所使用的方式，未能及时反映最新的市场调整，或是忽略了个别房屋存在的问题，例如土地有无法开发的湿地。赖恩克房子的土地，80%就是无法开发的湿地。

当然，小房主们若对估值不满时是可以提出上诉，各州对于房屋都设有申诉机制，大多数上诉案件要一年至一年半时间才能解决，而绝大多数纠纷都在开庭之前达成和解。

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财经新闻频道 CNBC 引述 Realtor.com 的估计称，超过40%的美国房主可以通过申诉机制而少付税款，每年至少节省100元，中位数每年节省金额约为539元。

NTUF主席塞普(Pete Sepp)鼓励房子遭过高估值的小房主们提出上诉，因为这会影响未来几年缴付的税款。他指出，许多地方政府通常每隔几年才重新评估一次，这意味着一旦上诉成功的话，未来几年都可以节省房地产税。

他又提醒，有意上诉者须在规定期限内，向当地的税收修订委员会(如 BRT 或 Assessment Appeals Board)提交正式申诉。还要注意的是，在上诉审理期间，房主仍必须照常按时缴纳税款，待上诉成功后再退还多缴的差额。