房产专家：1惊人数字透露 现在是最糟售屋时刻

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房地产科技公司Redfin估计，全国的购屋者人数最新数据为96万6752人，是有史以来的最低纪录，卖方人数比买方多了51.3%，让房市对卖方来说极为不利，建议卖家调整定价策略，也需要更多耐心等待。美联社

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若目前正考虑将房屋挂牌出售，可能在不知不觉间陷入有如噩梦的议价过程。房地产科技公司Redfin估计，全国的购屋者人数最新数据为96万6752人，是有史以来的最低纪录，卖方人数比买方多了51.3%，让房市对卖方来说极为不利，建议卖家调整定价策略，也需要更多耐心等待。

金融数据和市场分析平台Barchart报导，美国房市目前正处于一个奇怪境地，房价处于历史高点，但房源和疫情前相比却很紧张，Redfin的数据描绘了房市目前的严峻景象。

Redfin的团队估计，全国房市的活跃买家数量在七月比前一个月下降了2.5%，而卖家的数量只减少0.3%，如此大的差距并不是因为有好几百万美国人突然决定卖房，而是买家正在消失。

目前，美国约八成的主要都会区都被归类为买方市场，在某些地区买卖方的数量差距更惊人，迈阿密的卖方比买方多154%，纳许维尔则相差151%，德州大多数的大城市都有100%甚至更多的差距；几年前的房市景象是买家竞相出价，卖方漫天喊价，但现在变成由买家掌握主动权。

造成这种现象的主要原因是购买能力。和许多其他OECD国家相比，美国的房价高得吓人，抵押贷款利率更是雪上加霜，已经攀升至12个月以来的最高点，吓跑不少潜在买家，但目前市场上的屋主都不愿降低开价，全国房屋出售价格的中位数目前为41万700元，比去年同期增加3.2%。

若目前正考虑卖房，无须惊慌。这些数字听起来很可怕，但它们是根据区域平均值，每个人的情况都是独一无二，首先要做的事就是接受市场已经改变的事实，并随之调整定价策略；可以根据所在地的实际情况进行合理定价，别盲目参考全国平均和房产算法。

时间也可能对卖方有利。联准会今年之后的时间是否会升息仍有不确定性，这可能进一步拉大买卖双方的差距，这意味买方希望尽快锁定价格，因此在联准会9月举行下一次会议前，卖方会发现自己比以往有更大的议价能力。

从投资的角度来看，这一点值得密切关注，房市并非孤立存在，长期的房屋购买能力问题也会对建商、贷款单位、不动产经纪业和银行产生连锁效应，因为当越来越少美国人买得起房，就代表他们也无法负担装潢、翻新或维护的费用。

说到底，这些数字不是要吓大家认为房市即将崩盘，而是要传达房市已经变了，而对屋主来说这教训很简单，就是你仍然卖得掉房子，但已不能再认为「躺着卖」就能卖掉了。