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加州邮报
加州越来越多房主正面临还贷压力，房屋止赎（Foreclosure）案件近期明显增加。所谓“止赎”，是指房主长期无法偿还房贷后，银行或 贷款机构依法收回房屋并出售，以弥补贷款损失的过程。
来源：《加州邮报》地理参考信息
最新数据显示，今年6月，加州止赎率升至新冠疫情以来最高水平。不过，专家表示，这并不意味着加州正在出现新一轮房地产危机，目前的增长更多是因为疫情期间的房贷援助措施陆续结束，一些此前被延后的问题重新浮现，市场正在逐步恢复正常。
根据房地产数据公司ATTOM发布的数据，今年6月，加州每3,205套住房中，就有1套进入止赎程序，在全美止赎率最高的州中排名第九。
同期，全美平均每3,656套住房中有1套进入止赎流程。
数据显示，加州共有约1,464万套住宅，其中约4,500套房屋在6月进入止赎程序。按照县来看，莱克县（Lake County）、沙斯塔县（Shasta County）、萨特县（Sutter County）以及门多西诺县（Mendocino County）的止赎率最高，成为加州目前受影响最明显的地区。
加州今年已有超2万套房屋陷入止赎程序
从更长时间来看，今年上半年，加州共有21,543套房屋处于不同阶段的止赎程序中。
这一数字在全美排名第三，仅次于德州和佛州，占全美22.75万套止赎房屋的约9%。
不过，房地产专家认为，加州目前的情况仍远未达到“止赎危机”或“房地产崩盘”的程度。
房地产网站Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，当前止赎数量增加，实际上更像是房地产市场正在“恢复正常”。
他说，疫情期间政府推出的房贷延期、暂停还款等援助措施，曾让大量房主避免进入止赎程序。而随着这些临时政策逐渐结束，部分积压案件开始重新进入市场。
Jake表示：“过去几年止赎率处于历史低位，因此任何上涨都会引起关注。”
止赎房可能带来低价购房机会
虽然止赎增加通常被视为市场压力的信号，但专家指出，对于部分购房者来说，这也可能带来机会。
在加州这种房价长期高企的市场，止赎房有时可能以明显低于市场价的价格出售。
Jake表示，如果一套房屋因为带有“止赎房”标签而被打折，即使房屋状况一般，也可能比正常市场价格低约20%至30%。
他说：“对于合适的首次购房者来说，在像加州这样高成本的住房市场中，价格较低的止赎房可能成为一种解决方案。”
加州止赎增长幅度仍低于部分州
尽管加州近期止赎数量有所增加，但与其他州相比，增长幅度仍相对温和。
数据显示，过去两年里，加州止赎增长幅度在全美排名第12低。一些州，例如科罗拉多州和怀俄明州，因房贷支出大幅上涨，面临更明显的住房压力。
ATTOM分析人士表示，6月全美止赎活动整体下降，主要原因是新增止赎案件减少；但已经进入流程的案件完成数量仍在增加。
专家表示，随着疫情期间的房贷保护措施逐步退出，未来一段时间内，加州房屋止赎数量可能仍会维持在较高水平。不过，目前的数据并未显示房地产市场正在重演2008年金融危机时期的大规模崩盘情况。
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