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新闻周刊
最新数据显示，美国房地产市场正发生显著变化。房地产交易平台Redfin发布报告称，今年2月，全美房市卖家数量比买家多出近63万，创下自2013年以来的最大差距，表明市场已明显转向“买方市场”。
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数据显示，上月全美卖家数量比买家多出约46%，约为629,808人，高于一年前的29.8%。按照Redfin的标准，当卖家数量比买家多出10%以上，即被视为买方市场。这也意味着，美国房市已从过去多年的“卖方主导”，逐步转向买方占优。
市场格局疫情后首逆转
回顾新冠疫情期间，由于超低房贷利率刺激，美国曾出现购房热潮，房源库存大幅下降，房价持续上涨。2021年11月，全美买家数量曾比卖家多出36%。
然而，自2023年夏季以来，房源供应持续增加。随着部分房主不再等待房贷利率下降，选择挂牌出售房产，过去一年市场库存明显上升。
供应增加正在改变市场走势。数据显示，截至今年2月，美国房屋中位成交价为429,226美元，同比仅上涨0.9%，明显低于2025年同期超过3%以及2024年超过6%的涨幅。
在库存增长较快的地区，尤其是美国南部，买家已开始成功压低卖家要价，全美房价上涨速度也因此有所放缓。
买方优势仍未带来“轻松购房”
尽管数据表明买方占优，但许多美国人并未感受到购房变得更容易。房贷利率仍维持在高位，加上经济不确定性增加，使潜在买家更加谨慎。
根据房贷机构房地美（Freddie Mac）的数据，截至3月19日当周，美国30年期固定房贷平均利率为6.22%。虽然低于去年同期的6.67%，但仍高于许多购房者的心理预期。
此外，房价和房屋保险成本仍在上涨，中东局势带来的经济影响也增加了市场的不确定性。
数据显示，2月美国购房者数量环比下降2.4%，降至约136万人；卖家数量也略有减少，环比下降0.4%，约为199万人。这表明买卖双方均呈观望态势。
不同城市的市场表现差异明显。部分地区卖家占优，买方选择空间较大，例如迈阿密卖家数量比买家多出163%，纳什维尔、奥斯汀等城市也呈现类似趋势。
而在另一些地区，卖方市场依然存在，例如新泽西州纽瓦克买家比卖家多出31.1%，纽约州拿骚县和宾夕法尼亚州蒙哥马利县等地同样偏向卖方。
购房前景
业内人士认为，房地产市场正朝着更健康的方向发展。Redfin首席经济学家指出，尽管近期房贷利率有所上升，但由于收入增速高于房价上涨，预计今年住房可负担性将逐步改善。
分析人士指出，在许多地区，买家已能争取到折扣或其他优惠，加之市场竞争减弱，购房者有更多时间做出决策。
尽管传统的春季购房旺季通常会推动交易增加，但专家警告，今年的购房季可能因国际局势而有所延迟。
总体来看，美国房地产市场正处于重要转折期：房源增加为买家提供了更多议价空间，但高房贷利率与经济不确定性仍对市场复苏构成挑战。 |
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