住美国最贵城市收入门槛曝光 其中两处房价已超1000万

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新闻周刊





尽管2025年整体房市受可负担性压力影响，许多潜在购房者按兵不动，但美国部分高端地区的房价仍在持续上涨，让当地超级富豪受益。





《新闻周刊》报道标题

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根据房地产信息平台Realtor.com的最新报告，美国一些主要沿海城市的房屋中位价已超过1,000万美元，高需求主要源于安全保障、稀缺的房源以及靠近商业和娱乐中心的地理优势。

高房价背后的原因

报告显示，美国最贵的居住区通常具有几个共同特点：临海位置、优质住房以及富裕买家集中。加州在榜单中占据主导地位，前十名中有七个邮编位于该州。其中，南加州新港海岸（Newport Coast，邮编92657）房价位居全美首位，其中位挂牌价约为1,190万美元，每月房贷约为59,131美元。按照“房贷支出不超过收入30%”的原则，购房者年收入需达到约240万美元才能负担得起当地房屋。

佛罗里达州迈阿密海滩的Fisher Island（邮编33109）排名第二，其中位房价约为1,170万美元，每月房贷约为57,947美元，购房者年收入需约230万美元。纽约州长岛的Bridgehampton（邮编11932）中位房价约为850万美元，购房者年收入需约170万美元。

其他上榜地区还包括：

南加州比弗利山（邮编90210），中位房价800万美元，所需年收入160万美元

南加州洛杉矶/贝莱尔（Bel-Air，邮编90077），中位房价800万美元，所需年收入160万美元

纽约州水磨坊（Water Mill，邮编11976），中位房价610万美元，所需年收入120万美元

南加州圣芭芭拉（邮编93108、93110），中位房价600万美元，所需年收入120万美元

南加州马里布（邮编90265），中位房价600万美元，所需年收入120万美元

南加州兰乔圣菲（Rancho Santa Fe，邮编92067），中位房价600万美元，所需年收入120万美元

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Realtor.com高级经济学家Anthony Smith指出：“这些邮编房价攀升至数百万美元，背后主要原因是土地稀缺且不可替代。真正的海景房仅沿海岸线的一小部分分布，并且靠近人口密集区。可供选择的无遮挡海景土地极为有限，因此价格自然飙升。”

加州房价高企还与加州第13号提案（Proposition 13）有关。该法案将物业税与原始购房价挂钩，使长期业主不愿出售房屋，从而减少了市场供应。

展望2026

专家预计，2026年美国房价仍将继续上涨，但增幅可能低于近年来的水平。与此同时，随着房贷利率下降和房源供应增加，住房可负担性有望得到一定改善。