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橙县纪事报
最新分析显示，受高房价和高按揭利率双重影响，加州租房相比买房展现出前所未有的成本优势。根据Zillow的最新研究，加州四大都会区的租客平均每月可比房主节省3,331美元，相当于住房支出享有47%的折扣。
《橙县纪事报》报道标题
这一结果或许可以解释，加州的购房率为何正处于“跨世代低点”。
隐形成本加剧买房压力
Zillow 的分析聚焦于购房者常被忽视的“三大隐形持有成本”，即维护费、房产税和房屋保险。
当这些成本叠加在每月高昂的房贷上，真正的住房负担远超许多人想象。
以加州四大都会区的中位数数据来看，租金中位数为每月2,985美元，而持有住房的总成本（包括房贷、物业税、保险及维护费用）则高达每月6,316美元。在这一前提下，购房者每月需支付约6,316美元，而租客仅需2,985美元，两者相差3,331美元，且这一差额还不包括高达18.6万美元的首付成本。
那么，这一差距需要多少年才能缩小呢？即便假设租金每年上涨5%，而房屋持有成本保持不变（现实中不太可能），按照这种“有利于购房者”的估算，加州租房与买房的成本差距仍需16年才能缩小至持平，也就是到2041年。
与全美平均水平相比，情况同样不容乐观。在美国其他26个大都会区：
租金中位数：$1,838
持有成本：$3,383
租客平均可每月节省$1,545
差距需13年才能抹平
四大加州都会区：买房差距更惊人
以下为Zillow对租房与买房成本的测算结果，按“租房节省差距需多久才能抹平”排序：
旧金山湾区
租金：$3,148
买房成本：$7,470
差额：每月$4,322（42%）
需要18年才能抹平差距
洛杉矶—橙县
租金：$3,148
买房成本：$7,470
差额：每月$3,450（46%）
也需18年才能抹平差距
圣地亚哥
租金：$3,016
买房成本：$6,227
差额：每月$3,211（48%）
预计15年才能抹平差距
首府沙加缅度
租金：$2,300
买房成本：$4,378
差额：每月$2,078（53%）
预计13年才能抹平差距
结论：租房在财务上“完全合理”
尽管长期来看购房可积累资产，但在当前高利率、高房价及保险费用上涨的市场环境下，“典型加州租客在财务上做出的选择完全合理”。
研究显示，这种租房带来的成本优势并非加州特有，而是在美国许多地区普遍存在的现象。随着房屋持有成本不断攀升，租房在未来多年可能仍将是更具经济性的选择。
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