南加房市入寒冬 华人区房也降价求售

casper

世界新闻网






Zillow网站上显示，位于亚凯迪亚市Santa Anita Oaks社区的移动平层独立屋，屋主购入仅半年，就亏本出售。（亚凯迪亚市府官网）

native advertising

南加州房市销售近几个月走势疲软，不少以前热门售房地的房屋，都要降价出售，房子挂牌时长在增加，举办房屋参观人数寥寥无几。有地产经纪表示，目前南加州的方式进入「有行无市」的境地。

南加州旅馆业主，加州执照地产经纪李秉信指出，「现在整个市场买气降低。」他说，以前办看房日（Open House），一天能有20至30人来看，现在仅有两、三个人来。李秉信说，如今持有房子的成本增加，不少屋主选择这时候出手，房市库存增加，但真正想买的买家又很挑剔，常常要求砍价10%，甚至20%。而房屋上市时长也较以前更久。他说，之前房子在市场上的天数大约为15至45天，现在的房子60天内能卖掉已经很幸运。再加上如今正值年底节假日，又是一年中的房市淡季，多重因素一起形成「完美风暴」，造成如今惨淡房市。

根据房地产平台Zillow最新数据，南加六县房屋9月平均价格为86万109美元，比8月下降0.4%。并且9月是连续第五个月与去年同期价格相比有所下滑。今年9月与去年9月的房价相比，下降1.8%。这是南加州房屋均价继2023年7月同比有所下降后的降价潮。

相对的，南加州房屋上市数量增加。根据Zillow数据，9月洛杉矶县上市房屋数量与去年同期相比增加23%。其他县也有不同幅度增长。统计数据显示，洛杉矶县上市房屋中，有约23%的房屋降价出售，一年前同期数字为20%。

Zillow网站上显示，位于亚凯迪亚市Santa Anita Oaks社区的移动平层独立屋，屋主购入仅半年，就亏本出售。根据交易纪录，这处房屋上次交易是在今年4月初，买家加价约20万以199万7777美元购入。仅半年后的11月3日，该房屋在Zillow挂牌标价188万，比买入时的价格低5.9%。而根据对这套房子的描述，目前的屋主入手房子后还对房子进行了重新装修。房子占地0.42公亩，有四个卧室和三个浴室，学区非常好。

native advertising

南加州房地产经纪人袁立功表示，近期房屋市场比较冷淡的原因有很多，除高利率、上市房屋增加，还有进入年底假期较多，这个时间传统上市场稍微清淡。这个时候房屋在市场上的待售时间会稍长一点，待售房屋数量也较往常多。袁立功说，过去几年价格成长较高较快的城市中有部分卖家为吸引买家出手，开始有微幅降价出售的趋势。不过他也表示，生活机能不错、学区屋况较佳的房子，还是会有机会吸参数位买家出价抢购的可能。

李秉信认为，川普总统的一系列政策也对房市不友好，包括高关税和移民政策。他说，如今物价高，持有房子的成本也很高，民众不愿在房屋贷款上花那么多钱，不少屋主选择在这个时候卖掉房子。此外，在川普的移民政策下，华人买家减少。李秉信说，传统华人区如巴沙迪那，他代理的几个房子举办开放参观，来的大多数是白人和西裔。

李秉信说，房价高却卖不掉是南加州房市的现状。他说，房子价格没降多少，但是卖不出去。特别是买家看到市场上挂牌出售的房子越来越多，他们购买房子时就更谨慎，对房子要求更高。