效法罗斯福 川普想推50年房贷 自家人批「到死都还不完」

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总统川普计划推出50年期房贷。（美联社）

川普政府正推动推出50年期固定利率房贷的计划，相信这项改革能降低数百万名美国人拥有房屋难度，但这个构想旋即遭到批评，就连自家人也不挺。

总统川普8日在社群媒体Truth Social分享一张图片，把他提议的50年期房贷与前总统罗斯福新政推出的30年期房贷并列，并搭配「美国伟大总统」（Great American Presidents）的标题。联邦住宅金融管理局（FHFA）局长普尔特（Bill Pulte）同日也在X证实美国正研拟50年期房贷，认为这类房贷将彻底改变局面。

美国30年期房贷固定利率过去三年多持续高于6%，拥有房屋成本居高不下已将许多想买房的人挤出市场。Redfin数据显示，从中位数来看，目前美国家庭每月偿还房贷支出占收入比率约39%，远高于长期基准。

把房贷期限从30年延长至50年能压低每月偿还金额，南加州大学教授格林（Richard Green）估算，如果在50年内分期摊还，每10万美元房贷每月偿还金额为564美元，低于30年期贷款的632美元。如果是50万美元房贷，每月偿还金额可能大约减少340美元。

不过，这些数据未将期限较长贷款利率较高纳入考量，之所以这样是因为拉长期限会推升银行业者风险。房贷期限延长至50年不只会推升总利息支出，还会导致房屋净值增加速度下降，可能让贷款人一辈子都无法逃出债务陷阱。

保守派共和党众议员格林（Marjorie Taylor Greene）反对推出50年期房贷的构想，认为这类房贷让银行、房贷放款业者和房屋建商有利可图，但老百姓支付的利息却会大增，甚至辞世时都尚未还清房贷。经济学家柯文（Tyler Cowen）则引用ChatGPT汇整的资讯指出，推出政府担保的50年期房贷将推升金融体系利率风险。