曼达尼效应 富人逃离市区 郊区房产掀竞购潮

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世界新闻网





曼达尼当选纽约市长后，一些人开始考虑卖掉纽约市的房屋，搬往郊区。图为皇后区的一处房屋挂牌求售。(记者唐典伟／摄影)

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随着纽约市长选举落幕，市内最富裕居民的焦虑情绪也正悄悄改变高端房地产市场的版图，甚至蔓延至郊区地带。由于准市长曼达尼(Zohran Mamdani)承诺推动广泛的税制与住房改革将针对城市内的亿万富翁，郊区的房地产仲介表示，他们正在目睹显著的情绪与交易转变。房仲指出，在威彻斯特郡(Westchester County)、新泽西北部以及康乃狄克州的费尔菲尔德郡(Fairfield County)，许多富裕的纽约客正加快脚步在曼达尼政策生效前抢先购屋。

曼达尼计划对年收入超过100万元的纽约客征收额外2%的市税，他的竞选团队估算可每年筹得40亿元，用于早期托育、公共住房等。此政策也连带造成房地产市场的变化，这股购屋热潮蔓延之广，甚至让当地仲介为其取了「曼达尼效应」一词。许多来自曼哈顿与布碌仑(布鲁克林)的高资产买家更是不看房就出价，动辄高于开价数10万元，只为抢在竞争者之前成交。「感觉就像疫情时期重演，但更急迫。」

UNMB房屋贷款公司地区副总裁费雪(Mark S. Fisher)表示，「曼达尼胜选正推动距纽约市通勤距离内的郊区市场需求暴涨，康州的格林威治(Greenwich)、达里恩(Darien)与新迦南(New Canaan)等地房价皆迅速攀升，因为高收入买家希望在可能的加税与政策变动之前迁出城市」。



由于准市长曼达尼(Zohran Mamdani)承诺推动广泛的税制与住房改革将针对城市内的亿万富翁，郊区的房地产仲介表示许多富裕的纽约客正加快脚步在政策生效前抢先购屋。图为曼达尼开票派对上的演说画面。(记者马璇／摄影)

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根据Compass房地产经纪人查克与希斯・哈里森(Zach and Heather Harrison)统计，威彻斯特郡的待售房屋数量较去年同期增加约15%，而平均看房数量自夏季中期以来增加25%。查克・哈里森更指出，「我们现在看到的竞价战动辄达数百万元」。

房仲公司卢西克(Lucyk)团队近期处理的两笔交易中，一间位于费尔劳恩(Fair Lawn)的房产以高于开价8%售出，另一间位于雪松林(Cedar Grove)的房屋更吸引多达17组竞争买家。「库存紧张，再加上政治气氛紧绷，让人们更快出手，抵押贷款利率下降更火上加油」。