千万别错过！加州房产税缴纳时间一览,华人房主务必注意这些关键日期

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旧金山快报





对在加州拥有房产的居民来说，房产税（在加州常称为「地税」或 property tax / secured property tax）是每年必须缴纳的重要税务项目之一。这笔税款不仅关系到个人房产的合法持有，也是地方政府财政的重要来源，用于支持公共教育、道路维护、消防、治安及社会福利等各项民生服务。

对于洛杉矶县和圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）的华人社区而言，了解并掌握房产税的缴纳时间节点尤为关键。由于这两个县的华人居民人数众多、房产比例高，若未在规定期限内完成缴纳，不仅会被加收罚金与利息，严重者还可能面临税务留置（tax lien）或拍卖风险。



AI制图

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以下是截至目前可查的2025年房产税缴纳时间及变化说明。

加州统一的房产税时间表（州层面基准日程）

在加州，房产税通常以两期付款方式征收。根据加州税务服务中心（California Tax Service Center）发布的“Property Tax Function Important Dates”，其标准日程如下：

11月1日：第一期税款截止日
12月10日：第一期税款逾期截止日（逾期后加罚金）
2月1日：第二期税款截止日
4月10日：第二期税款逾期截止日（逾期后加罚金，外加10～20美元的费用）

相关链接：https://taxes.ca.gov/other-taxes-and-fees/property-tax-function-important-dates

换言之，加州大多数县（遵循州法规定）都会在11月1日要求房产税第一期支付，第二期则在翌年2月1日截止。逾期日期一般延至12月10日与4月10日。






这套时间表基本沿用了多年惯例，并无大幅变化。不过，要特别留意地方县政府是否因特定事件（如自然灾害、地方行政决策等）而临时调整。

洛杉矶县（Los Angeles County） 关键日期与特殊调整

洛杉矶县财政暨税务署（Los Angeles County Treasurer and Tax Collector，简称 TTC）在其官网明确其房产税账单缴纳日期：

每年10月向所有列入名册的房主邮寄年税单（Annual Secured Property Tax Bill）

第一笔税款于11月1日截止，未在12月10日前缴清者即视为逾期，需缴纳罚金。

第二笔税款于2月1日截止，未在4月10日前缴清者视为逾期，需缴纳罚金与手续费。





简单说来，如果你拥有洛杉矶县的房产：

第一笔：11/1 截止 → 最迟 12/10 前缴纳
第二笔：2/1 截止 → 最迟 4/10 前缴纳

逾期会被加10%罚金，第二期还可能加10美元手续费。

官网链接：https://ttc.lacounty.gov/secured-property-taxes-general-information/

2025年的特殊调整：因野火受影响地区延期

2025年，洛杉矶部分地区因“野火”受灾严重，州政府采取特别行动为灾区房主提供税务缓解。

1月17日，加州州长纽森签署了一项行政令，暂停对受野火影响地区的屋主征收任何房产税逾期罚款、费用和利息，延缓期限直至2026年4月10日。

符合资格的ZIP code 包括90019、90041、90049、90066、90265、90272、90290、90402、91001、91040、91104、91106、91107、93535和93536。灾区屋主将自动获得一年的延缓期。

链接：https://www.gov.ca.gov/2025/01/16/governor-newsom-extends-state-property-tax-deadlines-for-la-firestorm-communities-until-april-2026/

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除上述受灾延期外，其余地区仍按照标准规则执行。

此外，州级法规还规定，不论是否受灾，房主仍可对其房产评估值提出异议（Appeal），但在提出异议期间并不能自动延缓税款应付日期。

圣贝纳迪诺县2025年房产税时间点与注意事项

根据其税务／财政局（Treasurer-Tax Collector / Auditor-Controller / ATC）官网及公开资料，该县的关键时间点如下：

11月1日：第一期房产税截止日
12月10日：第一期税款逾期截止日，加10%罚金
2月1日：第二期房产税截止日
4月10日：第二期税款逾期截止日，加10%罚金及10美元通知费

官网链接：https://www.sbcountyatc.gov/tax-collector



该县也在其公告中提醒，房主应注意各类“补充税（Supplemental Tax）”或“不受保障税（Unsecured Tax）”的支付时间。

面向华人社区的几点温馨提示

鉴于洛杉矶县与圣贝纳迪诺县华人社区人口密集且许多华裔房主可能首次或不熟悉美国房产税制度，以下几点建议尤为重要：

· 务必留意税单邮寄时间

两县都在每年10月向房主邮寄税单。若你在11月1日仍未收到税单，应尽快联系相关县的税务／财政部门查询。

· 明确自己是否在受灾延期区域

若你在洛杉矶县某些受野火影响 ZIP 区（例如 90019、90041、90049、90066、91001 等）拥有房产，可能符合税务延期与罚金豁免资格。务必核实自己地址是否在名单中，并跟踪县 /州政府发布的具体指南。

· 避免逾期缴纳

若不在受灾延期区，则应严格遵守12月10日与4月10日的逾期截止日，以免被加罚金或产生额外费用。

· 注意补充税与不受保障税

若房产在买卖、建造或变更用途中可能产生补充税（Supplemental Tax），或若你拥有不属于“房产税”范畴的财产（例如商务设备、船舶、个人物品等）产生“不受保障税”，请特别留意相应的缴纳时间及规定。

圣贝纳迪诺县官网就明确指出，“不受保障税”的缴纳截止日期常为8月31日。

· 利用线上支付与查询平台

两县均提供线上缴税、查询账单、保存副本等服务。

· 若逾期仍可尝试减免或申请补救

在某些情况下，即便迟缴，也可尝试向县政府申请减免罚金、利息或分期付款。具体规则依县政府规定不同。建议及时咨询县税务部门。