美国房主月均成本创新高,贷款与保险推升负担

casper

Fox





过去五年来，房主的每月成本急剧上升，去年更是达到新高。



（图片来源：Fox）

native advertising

2024年，美国房屋拥有成本中位数从2023年的1960美元上升至2035美元。

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份报告指出，抵押贷款利率上升、保险费用上涨以及整体生活成本的增加，是房主支出增加的主要原因。

人口普查局经济学家Jacob Fabina表示：“衡量住房负担能力的一种方法是，根据家庭在抵押贷款支付、保险、税收、水电费及其他相关费用上的支出比例。2024年，有抵押贷款的家庭在这些支出上的中位数比例为21.4%，显示房主的经济压力在加大。”

每月抵押贷款最高的州:

加州：3001美元

夏威夷：2937美元

新泽西州：2797美元

麻萨诸塞州：2755美元

华盛顿州：3181美元



（图片来源：pixabay）

在包括旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿在内的几个大都市地区，购置一套中等价位的房屋所需年收入通常超过20万美元。在圣荷西，这一数字已超过37万美元。

疫情期间，极低的抵押贷款利率刺激了房地产市场，引发房屋竞标战，推高了售价，有时比卖家初始要价高出数十万美元。2019年至2024年间，美国房价总体上涨了50%以上。

此外，根据人口普查局的数据，美国约2,160万房主中，约有8,660万人支付共管公寓或HOA（业主协会）费用。2024年，这类月平均费用为153美元。

与此同时，租客也面临更高成本的压力。根据ACS数据，经通胀调整后，总租金中位数（含水电等费用）从2023年的1448美元升至2024年的1487美元，增长2.7%。

不过，2024年用于房租支出的收入中位数百分比保持在31%，未见增加。

剔除通胀因素后，29个州的家庭收入中位数较2023年有所上升；21个州、华盛顿特区和波多黎各则变化不大。

在2023年至2024年间，13个州及波多黎各的贫困率有所下降。