加州新屋价格，比旧屋便宜近25%

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世界日报





加州房市一向以昂贵著称，但一份最新报告揭示，当地居民可能透过一个出乎意料的方式，找到更便宜的置产选项。

根据LendingTree分析人口普查数据与全美房屋建筑商协会资讯，加州新建房屋的成本竟明显低于既有房屋。数据显示，在该州购买既有房屋的买家，平均需额外支付24.7%，相当于19万3682美元，才能买下一间已经建好的房屋。这与全美趋势相反，因为在全国范围内，购买新屋平均要比既有房屋多花37.5%，约14万6581美元。



加州建筑工人在一处新住宅开发区建造房屋。(路透)

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一般而言，新建筑因人工与材料成本高，价格通常高于旧房；再加上土地供应有限，以及分区与许可制度的限制，往往推升售价。然而，加州的情况却不同。报告指出，新房多半兴建于相对便宜的地区，而非旧金山（San Francisco）、洛杉矶（Los Angeles）等主要都会区，当地房地产成本与市场竞争均显著较低。

另一个关键因素在于建商的销售策略。为了加快新屋销售速度，建商常提供多种优惠方案，其中最受欢迎的就是「利率买断」（rate buydown），帮助买家在房贷利率仍高企的环境下，降低还款压力。此外，建商还可能承担过户费用、提供房屋升级、甚至直接给予价格折扣或退款。与旧房屋主相比，建商更有动机尽快出清库存，因此在价格弹性上更具吸引力。

此外，新房在维护成本上也有优势。报告指出，新屋在最初几年内较不需要汰换空调系统或屋顶，对买家而言短期支出更为可控。 根据报告，加州是全美仅有三个「新房比旧房便宜」的州之一。佛蒙特州（Vermont）与德拉瓦州（Delaware）同样出现此现象，但差距相对有限，分别为8.8%与8%。相对地，在康乃狄克州（Connecticut）与宾夕法尼亚州（Pennsylvania），购买新房的成本则可能是既有房屋的两倍以上。

此结果凸显加州房市的独特性，也颠覆一般对新屋与旧屋价格的认知。对于有意在加州置产的买家而言，这或许正是检视新屋市场的时机。