加州中央谷持续下沉！房价贬值18.7亿美元

wang7

SFG





加州中央谷地的地面仍在以每年1英寸的速度下沉。这一持续百年的地质现象正引发新的经济危机——最新研究表明，地面沉降已导致该地区房产贬值高达5.8%。



报道截图

native advertising

根据加州大学河滨分校的研究，2015至2021年间，地面沉降造成每套住宅平均贬值6,689至16,165美元，区域总损失达18.7亿美元。

对于加州房价一直以来稳步增长的地区来说，这是一个令人震惊的估计。该研究首次量化了地质变化对房地产市场的直接影响。

环境经济学荣誉教授Ariel Dinar强调：“这不仅是农业或环境问题，更是关乎家庭与社区经济的严峻挑战。”

沉降，即地面下沉，源于地下水超采，研究者将其比喻为“被挤干的海绵”。

该研究的作者收集了沉降数据，并将其与San Joaquin、Stanislaus、Merced、Madera、Fresno、Kings、Tulare和Kern县近20万套房屋销售数据进行了比较。然后，利用应用统计模型，确定了沉降对房价的影响，沉降最严重区域房价受创最深。

尽管存在负面影响，潜在买家短期内仍难见降价。Redfin经济研究总监Chen Zhao表示：“房价整体仍在上涨，若无沉降问题涨幅本应更高。”

但随着公众认知度提升，购房者或将像评估洪水火灾风险般考量沉降因素。Chen Zhao提醒业主及潜在买家需关注保险费率变动，保险公司很可能将此纳入环境风险评估体系。

自1920年代起，中央谷地累计沉降深度局部达30英尺。美国地质调查局曾将截至1999年的沉降称为“人类活动引发的最剧烈地表变形之一”，此后沉降仍在持续加剧。

面对持续下陷的地表，斯坦福大学去年提出的“洪水调控含水层补给”方案带来曙光：利用过剩降水与融雪进行地下水补给。该技术有望遏制沉降恶化趋势。