房市走弱 专家忧金融海啸重演

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专家指出，美国房市正进入另一波全面下修。（示意图取自Pixabay）

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美国房市正快速降温，引发市场对「2008年式崩盘」重演的担忧。Newsweek引述房地产平台Reventure数据，4月全美超过60%的县房价出现月减，这样的广泛跌势，过去仅在2008年次贷危机与2022年利率暴涨后曾出现。该平台首席执行官葛利（Nick Gerli）警告，若当前趋势持续，全国房市可能将进入一场深度修正。

「目前全美已有超过一半县出现月度房价下跌，显示这场房市修正快速扩散」葛利在社群平台X发文，虽然仍需观察是否会演变为类似2008年的长期修正，或只是像2022年的短暂调整，但从库存与上市数据看，未来房价恐怕还会继续下滑。

Newsweek报导，多年来，美国房价因库存严重不足与疫情后买气爆发持续飙升，导致多地住房成本居高不下。然而，随着贷款利率高涨、经济不确定性加剧，越来越多买家被迫观望，使得房屋销量骤减、库存量增加，进一步拉低市场价格。虽然对潜在买家而言，这是减轻负担的机会，但对卖方来说，资产价值将面临回落压力。

不过葛利也提醒，仅凭一个月数据，尚无法断定长期趋势。然而，Zillow房价指数显示，超过60%的县出现下跌，已是明显警讯。类似情况上次发生是在2022年9月，当时77%的县报告房价下降，主因是联准会升息导致市场恐慌卖压。不过那次跌势很快反弹，并未引发衰退。

与之相比，2008年房市崩盘，则意味着连续多年的全国性房价下滑。葛利指出，从2008年4月起，超过六成的县连续将近四年呈现月跌。

根据Redfin数据，今年4月美国房价年增仍维持正值，中位数售价为43万7864美元，较去年同期上升1.3%。但Redfin预测，随着负担能力持续恶化与库存增加，房价至2025年底可能下跌约1%。根据Redfin统计，4月加州库存量较去年同期成长18.8%，总量达101万户，显示市场供给压力正逐步累积。

葛利表示，房市修正的「广度」是观察重点，因其反映潜在的连锁效应。「早先只有佛州与德州呈现下跌，但现在已蔓延至超过一半美国地区，这显示市场正在出现系统性调整。」

Redfin在最新报告中指出，自2022年初利率飙升以来，美国房市始终疲软，近期更因高物价与经济不稳，进一步降温。「当供给大增、买家却持观望态度，价格自然承压。」

展望未来，葛利认为目前库存暴增的趋势更接近2008年，而非2022年。截至目前，卖方数量已比买方多出50万户，为2010年代中期以来罕见现象。他警告，与2022年库存仍低的情况不同，当前价格下修的空间明显扩大，美国房市或将迎来更深层调整。