房价现十多年来最大跌幅,佛州大流行时期的房产繁荣结束

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纽约邮报





据纽约邮报美东时间5月6日报道阳光州的房价出现了十多年来的最大跌幅。全国房地产经纪公司Redfin的数据显示，今年3月，佛州所有类型房屋的中位数价格较去年同期下降了1.7%。这是一个具有重大意义的数据。



（纽约邮报报道截图）

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari称，“疫情期间的佛州购房热潮正在消退，由于抵押贷款利率如此高且一直居高不下，这使得人们真的付不起这些高价。”

Redfin 4月份的一份房屋销售报告显示，与大流行时期的购房狂潮相比，全国各地的房屋销售速度正在放缓。

即使房价中位数下降也没能吸引到同样的热情。杰克逊维尔（Jacksonville）的房价中位数降幅最大，为3.8%。佛州多个都会区房屋售价高于标价的比例是全国最低的，其中西棕榈滩为7.2%，劳德代尔堡为8.4%，迈阿密为8.5%。

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彭博社报道称，这在一定程度上要归咎于迁入居民人数的减少，一些曾经急切的州外买家将目光投向了其他地方。

潜在买家也持续对高抵押贷款利率和保险成本感到恼火。Sheharyar告诉媒体，目前市场的困境很大程度上是由公寓销售低迷造成的。在Surfside致命的公寓楼倒塌事件发生后，佛州当局对公寓的新维护要求使得公寓更难出售。

据彭博社报道，3月份共管公寓和合作公寓（co-ops）的中位数价格下跌了约7%，跌至30.75万美元。

由于这些多方面的压力，佛州的房屋库存今年达到了历史新高。

虽然一些专家指出佛州最近的趋势是一种常态，但其他人并不那么确信。据《新闻周刊》报道，房地产分析师兼应用程序Reventure的首席执行官Nick Gerli最近在X平台上警告称，佛州的房市将面临严重的衰退。Nick警告说，迁入人数减少、住房供应过剩和创纪录的高房价可能会导致持续衰退。

Nick写道：“真正的现实可能是，佛州现在正在进入迁入人数的下降周期，这种下降周期将持续数年。唯一能解决这种迁入人数下降周期并吸引更多人搬回来的，就是大幅降低房价。”

据Douglas Elliman最近的数据显示，虽然佛州其他地区的房市正在降温，但棕榈滩（Palm Beach）的房市却在升温。与去年同期相比，2025年第一季度，这个富裕聚居地的单户住宅销量增长了63.2%。选举后所谓的“川普热潮”在一定程度上推动了该地区健康的豪华房产市场。