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为什么中西部的房价跌得这么厉害?

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
吃一堑长一智博客





发现好多中西部great lake region的metro(比如ann arbor,msp,indy等)在最近半年都跌得比较厉害。这个比较出乎我的意料,我以为

1.大湖区的几个州的自然灾害风险较小(主要可能是雪灾?飓风风险主要在great plain几个州吧),保险比较容易获得,地税有几个州也很低(比如MN,IN),长期来看维护成本可以有效控制,不像南部州和加州可能保险要上天;

2.物价低,房价相对收入的比例也比较低(就是房价更affordable)

3.政治光谱上,几个蓝州和摇摆州可能更能吸引年轻人





目前来看,人口在这几个州(MN,MI,IN,WI)在最近一年有增长但是仍然低于南部的几个州(https://worldpopulationreview.com/states ),可能是

1.寒冷冬天的杀伤力太大,房屋的维修成本高。而且很多人宁可热也不愿意冷 -》年轻人也是如此么?

2.雇主不愿意搬过去,工作机会少 -》但是几个州的商业环境感觉还蛮好的,比如IN的税很低,是不是以后会有越来越多的雇主过去呢?

3.政治光谱偏蓝的地方税就高,现在年轻人本来赚钱就难了,还是喜欢去更适合养家的物价低天气也暖和的男方各州?

我个人没去过great lake region(除了芝加哥,但是房地产不会考虑那里,地产税太高了),但是我一直很想去看看,密歇根的森林和明尼苏达的湖泊很有吸引力。而且中西部普通cap rate高,brrrr机会多,对小地主来说门槛低。

和股票投资一样,房地产也要看未来的趋势,大家觉得great lake region以后的发展潜力如何呢?
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