重磅! 根据高盛分析数据预测：美国四大城房价或腰斩

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大洛杉矶LA





根据高盛 (Goldman Sachs)的一份分析数据警告，今年美国四大城市的房市可能迎来自2008年经济危机以来的首度大崩盘，其中包括加州两个城市圣何塞（SanJose）和圣地亚哥（San Diego），另外两个城市是德州的奥斯汀（Austin）和亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。

高盛在一片题为《在好转之前会先变得更糟》（Getting worse before gettingbetter）的研究报告中警告投资者，西南和太平洋沿岸的房地产市场尤其过热，预计在2023年房价将下跌6%，到了明年将会反弹。

高盛预测，在2023 年，奥斯汀、旧金山 、圣地亚哥、凤凰城、丹佛等主要市场的房价将出现两位数百分比的跌幅，除此以外，还有西雅图、坦帕和拉斯维加斯。

其中德州的奥斯汀下跌严重，截至目前为止，奥斯汀的房价相比2022年已经下跌了10.4%，从繁荣到萧条的跌幅可能超过25%，这个幅度与2008年经济危机的下跌幅度相当，当时房价下跌了27%。

在2021年被Zillow评为美国最热门房地产市场的奥斯汀，在2023 年已跌至第 30位。该公司的报告称市场“冰冷”，并表示房屋现在平均在市场上停留 68 天，比美国其他任何主要城市都多。

不过，奥斯汀房地产经纪人委员会反驳了该报告，称仍然存在“高得令人难以置信的需求”。

与此形成鲜明对比的是，高盛预计美国东北部、东南部和中西部的价格会下跌不到2%，比如芝加哥约下跌1.8%，纽约下跌更低，只有0.3%，而巴尔的摩和迈阿密等其他城市的房价甚至会小幅上涨。

总体而言，高盛预测美国房价今年将下跌 6.1%，这意味着从 2022 年 6月到今年年底，美国房价从峰谷到谷底的总跌幅约为10%。

房价下跌

买房更容易了吗？

从高盛的预测来看，除了上述四个大城市的降价幅度比较大外，包括洛杉矶在内的城市的降价幅度都比较小，纽约甚至只有0.3%，几个老牌大城市凭借其成熟的配套仍然吸引许多人前往，房价下降的幅度仍然有限。

按照高盛预测的数据来看，从2022年的高峰到2023年的谷底的平均跌幅也就10%左右。这是什么概念呢？假如高峰期卖100万美元的房子，也就降到90万美元就降不动了，而这个房子在疫情前可能只是75万美元左右。

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再加上，房贷利率在去年10月突破7%的高点后开始下降，目前已经低于6%，很多地方的房地产市场开始慢慢复苏，15年房贷利率已经从上周的5.52%下降到5.28%，这个利率已经接近疫情前的利率水平，还是吸引了不少人入场。