洛杉矶通过ULA法案：加征5.5%的豪宅税

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在上个月举行的中期选举中，洛杉矶选民以近58%的票数同意了ULA法案，该法案将对豪宅交易加征豪宅税，筹集10亿美金来建造经济适用房。

根据这项提案的内容，将对500万美元以上的豪宅加征交易税，其中500万至1000万美元的豪宅征收4%的交易税，对1000万美元以上的大型豪宅征收5.5%的交易税。

也就是说，1000万美元的豪宅，如果上市交易的话，需要多缴纳5.5万美元的交易税。

这项法案将在明年4月1日期生效。立法者预计这项税收每年将筹集 6 亿至 11 亿美元，这些资金将用于经济适用房，和其他旨在让让无家可归者离开街头的措施。

目前，在加州，房产销售的税率很低，仅为0.45%，因此房产交易的税费，大多数由卖家负责，而加上了4%，甚至5.5%的交易税，是否会将房价进一步推高，有待市场观察。

根据根据Mansion Global的数据，仅在 2021 年，洛杉矶就有 628 笔价值超过 1000 万美元的豪宅交易，假如都按照1000万美元计算，征收 5.5% 的税，那么一年就可以筹集超过3.45亿美元的资金。这还是最低限度，考虑到一些豪宅的交易价格超过1亿美元，这个数字实际上要高得多。

据彭博社报道，70% 的资金将用于经济适用房项目，其余资金将用于其他预防措施。

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根据加州大学洛杉矶分校刘易斯区域政策研究中心进行的分析，“ULA 措施每年将以租金减免、收入支持和租户法律顾问的形式筹集 9.23 亿美元用于经济适用房的生产和预防无家可归。”

刘易斯中心援引“经济适用房开发商、无家可归者服务提供商、工会、酒店服务人员和社区组织”的联盟称，这可以在美国创造 2.6万 个经济适用房单元和 4.3万 个新的建筑工作岗位。

不过，征收如此高昂的豪宅税，是否有利于改善无家可归者的现状，则要时间来检验，如果按照旧金山的挥霍程度，给每个无家可归者提供帐篷每个月的支出就超过6000美元的话（彼时旧金山2室1卫的公寓月租仅2500美元左右），那么这笔钱实际上也不顶什么用。