房贷数量降63% 有纪录以来跌幅最大 华人区也重挫

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加州房贷数量大降63% 。（取材自加州住房厅）

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据房产数据公司ATTOM17日公布的三季度房贷趋势报告，加州19个大都会地区的房屋抵押贷款数量与去年同期相比骤降63%，成为有纪录以来年度跌幅最大的一次，这比2008年房产泡沫之后的任何一次跌幅都要更严重。

ATTOM三季度的报告指出，过去12个月，30年期固定抵押贷款利率从3.1%跃升至6.9%，上月底至本月初甚至几度破7%——这是自2002年以来第二次达到如此高的水平。在当前高利率的环境下，买家的借款能力在一年内被削弱35%，这比1980年的最高纪录33%还要高，造成当时异常的原因是由于那时通膨水平从10.5%飙升至16.3%。

高利率环境下，房屋买家的借款能力被大大削弱，这导致三季度的房屋抵押贷款数量与去年同期相比下降63%，重贷款数量同期减少82%。但房屋净值贷款数量（Home Equity Loan）增长74%。房屋净值贷款数量的增加，主要是因为这种以房屋净值贷款的方式，能够在避开当下高贷款利率的情况下获得贷款。

这个现象不只加州，全国数据具有同样的特点。除加州大都市地区外，全美第三季度的住房抵押贷款共计180万笔，与去年同期相比下降44%，同样是有纪录以来的最大降幅。同时，重贷数量减少66%。房屋净值贷款数量则增长45%。

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ATTOM市场情报副总裁Rick Sharga说：「本季度的贷款发放数字并不令人意外，因为抵押贷款利率史无前例的飙升打击了房屋购买力和重贷市场。由于接近7%的抵押贷款利率以及更高的房价，潜在的购房者已经被挤出市场。再融资活动可能会继续下降，这是因为大多数房主的贷款利率低于 4%。」

与此同时，银行等借款机构对于房贷申请的收紧也是造成这一情况的重要原因。佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，近月来银行对贷款申请的审批趋于保守，受大环境影响，近期华人区贷款数量申请下降60%，重贷数量下降80%。

对于未来贷款趋势的分析，房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）的行业分析副总裁Marina Walsh指出，「未来几个季度的拖欠率可能会从创纪录的低点上升，因为失业率预计会上升。」近几个月来，Meta、Twitter 、Microsoft、Google等科技公司都纷纷开始裁员。

另外，南加房贷经纪Jeff Lazerson说，「如今抵押贷款的业务几乎停止了，这比大萧条时期的抵押贷款的崩溃要糟糕得多。今年我解雇了三分之二的员工，许多抵押贷款专业人士和许多房地产经纪人都在削减开支。」