加州房价2023年或大降9% 销量创次贷危机以来新低(图)

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橙县纪事报


多年来，被房价压得喘不过气来的购房者一直在观望，祈祷市场出现逆转，让房价从天堂降下来。明年，他们的祈祷可能会得到某种程度上的回应。

根据加州房地产经纪人协会（CAR）周三发布的最新预测，2023年的房价和销量预计都将下降。

然而，房价仍将保持相对较高的水平，对于那些使用抵押贷款的人来说，由于利率上升，2023年的房价将比今年更难以负担。



报道截图

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房价销量齐跌

CAR预测称，明年加州现有房屋的房价中值将下降8.8%，降至758,600美元。这低于今年83.1万美元的预期中值，也是自2020年以来的最低水平。

即使在下跌了近9%之后，2023年的房价中值仍将比疫情爆发的2020年高出15%，比2019年高出28%。

与此同时，明年的房屋销售预计将下降7.2%，至333,400宗。这将是自2007年房地产泡沫破裂以来的最低房屋销售数字。而今年预计的销量为35.92万宗，将是自那以来的第二低。

对于厌倦了价格战的买家来说，销售放缓是个好消息。但这对房地产中介、代管人员、抵押贷款和产权保险提供商来说是个坏消息，因为他们依靠交易赚钱。

如果明年的预测是准确的，那么房屋销售量将比2021年（444,520套单户住宅易手）低25%。

可以肯定的是，该协会的预测远没有2009年那么悲观，当时房价比市场峰值下跌了51%。

利率是罪魁祸首

房地产经纪人经济学家预计，由于美联储抑制通胀的努力，明年将出现“温和衰退”。2023年的国内生产总值预计将下降0.5%，这是自2020年大流行扼杀经济以来的首次年度下降。

与此同时，预计明年30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.6%，高于今年的平均利率5.2%和去年的平均利率3%。因此，尽管房价预计会下跌，但每月的按揭还款额预计会增加——除非你全部用现金支付。

而越来越多的买家正在这么做。CAR的数据显示，2022年，超过22%的加州买家在买房时没有抵押贷款，而是全额付款，高于去年的18.6%。

CAR首席经济学家Jordan Levine在声明中称：“高通胀压力将使抵押贷款利率居高不下，这将降低购买力，打压未来一年潜在买家的住房负担能力，因此，住房需求和房价将在2023年全年疲软。”

一项粗略的计算显示，根据CAR的预测，明年中等价位住房的30年期抵押贷款月平均还款为3,875美元。尽管房价在下跌，但这个月供还是高于今年的每月3,652美元。

根据房地产经纪人的预测，到2023年，只有18%的加州家庭能够负担得起中等价格的房子，低于今年的19%和2020年的32%。

CAR根据去年8月文图拉县的房源进行的计算显示，不断上升的抵押贷款利率使越来越多的房屋超出了普通购房者的承受能力。

如果抵押贷款利率仍然保持在3%，那么对于能每月支付3,750美元的买家来说，文图拉县的350套房源，即市场上43%的房源是负担得起的。但在6%的抵押贷款利率下，这些买家能负担得起的房子数量降至129套，仅占挂牌房屋的16%。

随着今年利率的上升，房屋出售的时间开始变长，越来越多的卖家降低了要价。到夏末，43%的加州房屋以低于最初要价的价格售出，而去年春天这一比例仅为15%。

根据圣路易斯联邦储备银行的预测，美国的通货膨胀率——最近房地产市场放缓的罪魁祸首——预计将放缓。到冬天，通货膨胀率预计将降至6%以下，并在2023年秋天降至2.2%。