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全美各地房价创下11年来的最大跌幅 圣何塞最惨(组图)

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发表于 2022-9-18 18:16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
每日电信


美国各地的房价创下 11 年来的最大跌幅,跌幅高达 4%,使数十万贷款买房人面临"underwater"的风险,尤其是那些在西海岸购房的人。

在美国,这种用贷款购买的房产,而其房产市值低于未偿还贷款总额的情况叫underwater





图源dailymail,版权属于原作者





同期,西雅图(7.7%)、旧金山(7.4%)、圣地亚哥(5.6%)、洛杉矶(4.3%)和丹佛(4.2%)也出现了明显的下跌。


图源dailymail,版权属于原作者


一方面是因为市场上的房产过剩,人们因为高犯罪率、税收和环境问题如干旱和野火而离开;另一方面很多科技公司允许员工远程工作,于是很多人都搬走了。

与此同时,疫情期间的一些购房热门城市也正遭重创。

爱达荷州的Boise曾是疫情期间最难负担的城市之一,房价飙升了72%,超出了中等收入家庭的负担能力。而今年7月,这座城市近70%的卖家不得不降价。

亚利桑那州Phoenix的房价过去一年上涨了25%,德州Austin和田纳西州Nashville的房价自2020年2月以来分别上涨了75%和56%。

然而,今年的趋势不容乐观。






第一季度,Nashville的购房数量下降了17%,Sacramento的购房数量下降了21%。

虽然Austin吸引了很多来自硅谷、西雅图和洛杉矶的科技工作者,但与去年相比,6月份它的待售房屋数量上升了27%。

该报告为数十万在2022年上半年市场高峰期贷款买房的人带来了严峻的考验,随着房价降低,抵押贷款利率却不断上升。

美联储本月更是准备再加息0.75个百分点,以抑制通胀。

研究人员说,如果房价进一步下跌5%,将使27.5万借款人和0.9%的房屋处于underwater的困境。
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