纽时：现在房子是住得起的唯一选择 美国搬家趋势减缓

casper

The New York Times








以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加。Getty Images

以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加。对于美国消费者来说，个人经济范围负担之内的空屋，在房地产市场已经越来越难找到。纽约时报报导分析，许多美国人现在的处境是，现在所住的房子就是住得起的唯一选择，不管因为房子太小、太大或距离上班地点太远、跟家人相隔太远而有换房需求，都只能暂时维持现状。

报导指出，1980年代中期，全美民众大约有5分之1每年都会搬家，其中绝大多数是搬到郡里其他地点。到了2021年，每年搬家的民众只剩12分之1。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众花在装修房子的费用则迅速增加。

对于租屋族来说，继续与房东续约的比例创下新高，因为房租不断涨价之际，与房东续约能够争取的议价空间，通常比找寻找新租屋处来得划算。房地产服务平台RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。

新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每5名购屋消费者里就有4人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。

全美最繁荣的几个地点，住房开销通常也首屈一指，经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。

哈佛住屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)研究员福斯特(Riordan Frost)说，美国民众从小到大成长过程中的居住地点，仍深受种族、收入等因素而出现区隔，住在经济环境较差或种族差异明显社区的民众，突破社经条件限制的机会也受到较多限制。

纽约时报报导，未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。

华府居民史威德尔斯基(Joe Swiderski)夫妻从2013年就住在目前的房子里，育有一双女儿年龄分别为7岁、2岁。虽然两人都希望换大一点的房子，却因疫情期间办理重新贷款(refinanced)得到2.5%利息，让换房梦想面临两难。

史威德尔斯基说：「哪个因素的影响比较大呢，是庭院比较宽敞，还是房贷利息变高？是房子缺乏储藏空间，还是要接受涨个不停的房价？最后的临界点会是什么，我们可能永远无法知道。」