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联邦法院:买家及房地产仲介可以写信说服屋主卖房(图)

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发表于 2022-5-13 09:17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 casper 于 2022-5-13 13:37 编辑

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俄勒冈区美国联邦区域法院裁定,买方写信给屋主的行为,受到美国宪法第一修正案言论自由保护。(Pexels)








美国房地产市场近几年蓬勃发展,某些有意买房的消费者在抢屋风潮中为了提高胜算,纷纷撰写文情并茂信函给屋主,说明喜欢房子的各种原因以及个人因素,设法说动屋主出售。俄勒冈州州议会2021年通过立法,禁止媒体喻为「写情书」的抢房手段,但法令现在遭到联邦法院法官推翻,理由是买方写信给屋主的行为,受到美国宪法第一修正案言论自由保护。

买家争相竞标抢购房屋的同时,某些消费者改打心理战,直接写信给屋主说明为什么要买房、对于屋主的房子有多么喜欢,希望增加得标几率。由于信函内容经常充满赞美之词,被媒体喻为「情书」(love letters)。

2021年,俄勒冈州首开全美先例,州议会通过立法禁止有意购屋的消费者或房地产仲介,在争取得标的过程中写信给屋主。这项法案的起草人、民主党籍州议员米克(Mark Meek)指出,消费者写信给屋主争取买房的行为看似无害,却经常导致屋主凭着个人感受做决定,选择哪些消费者「符合资格」住进社区。

米克在提案主旨中指出,禁止写信说服屋主的手段,可以避免屋主基于消费者的种族、肤色、宗教、性别、性倾向、国籍、婚姻状况或家庭状况而挑选买家,如此手段均触犯俄勒冈州公平住屋法(Fair Housing Act)。

俄勒冈州历史上,对买房民众曾有根深柢固的种族歧视。1857年通过州宪法当中,禁止非洲裔民众及中国移民后代在俄勒冈州持有房地产。

禁止消费者写信说服屋主的法案2021年在州议会通过后,「完全房地产集团」(Total Real Estate Group)委托「太平洋法律基金会」(Pacific Legal Foundation)对州政府提告。

俄勒冈区美国联邦区域法院裁定,俄勒冈州议会通过的法案侵犯有意买房的消费者及房地产仲介受到宪法第一修正案保障的言论自由。

俄勒冈州检察长罗森布姆(Ellen Rosenblum)本周稍早与「完全房地产集团」签订和解书,州政府同意赔偿6万2000元律师费及出庭开销。

米克接受媒体访问时表示,对于联邦法院裁定结果感到失望,但会持续努力,设法终结消费者写信给屋主导致房地产市场出现歧视的乱象。
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