房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高(图)

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https://fortune.com/2022/05/02/home-prices-in-these-markets-could-fall-moodys-says/


分析指出，部分地区房价过高，未来会下跌约一成。(Getty Images)

穆迪公司(Moody's)的分析指出，美国97%城市的房屋价格过高，未来数年部分地区的房价可能下跌10%。

穆迪首席经济师赞迪(Mark Zandi)在最新的分析中说，新冠疫情推高了全美部分地区的房价，房价最为过高的城市是爱达荷州的博伊西(Boise)，原因是疫情下，不少IT人搬离加州的大城市来到这个小城市，结果造成房价被高估73%。

赞迪预测，疫情期间出现大量买家涌入的南部和西部山区城市，未来几年房价可能会下跌10%。

他建议，如果可以的话，等待一、两年才买房子，因为价格过高的城市， 一旦房价下跌时，可以愈跌愈多，可供选择的也会更多。

赞迪指出，如果一个地区的房地产成本，远高于房屋价格与收入、租金、建筑成本的关系，便可以介定为房价给高估了。

这也解释了，为何类似博伊西这样的小城市，居然在房价给高估的名单上高踞榜首，而不是像纽约、旧金山这类传统高房价城市。这些大城市房屋平均尺价或许更高，然而那里的市民通常收入更高，可以承受更高的房屋成本。

在博伊西之后，排第二房价格过高的是德州谢尔曼-丹尼森(Sherman-Denison)，超价60%，第三高是密西根州的马斯基根(Muskegon)，房价被高估了59%。

赞迪这个分析可能会引起部分购房者的担忧，尤其是疫情期间房价飙涨时购买房子的人，他们正面临着高房价及房贷利率快速上升的的双重打击。

房地产网站Zillow的高级经济师塔克(Jeff Tucker) 也认为，一方面的房价高昂及房贷利率上升，另方面是租金飙涨，是买房还是租房都并不容易。2021年，全美50大城市的月租金平均上涨了14%，这激发了不少人宁愿买房子，至少可以锁定每月稳定的偿还房贷，这样一来也推高了房价。

目前不少人担心高房价会否面临另一个房市泡沫，但塔克认为是不会的。

他说现在与2006年房市泡沫爆破时，有很多明显的不同，主要是近期购房者的信用都非常良好，每月偿还房贷只占收入三分一左右。