本帖最后由 casper 于 2021-9-4 09:53 编辑
来源:约克论坛
在加拿大做房东太惨！
新冠疫情期间，各种租房福利政策推出，延迟房租的缴纳时间，确保租客不会无家可归，且在疫情期间，除非特殊缘由，房东是无权驱逐租客的。 正因为如此，当房东准备收回房子时，发现租客不愿意搬！
也是非常为难了！
约克论坛有人发帖称：准备卖房，现在的租客不愿意搬走（合约已满月付现在），之前签的租金跟现在比低很多，也不提搬走条件。
问问大家，之前说卖房，现在再改说自住，法律上允不允许
有人表示感同身受！折腾了一年多，租客还在里面！
毕竟，卖房不破坏租赁合约，只有卖了租客才用搬。你如果发N12回去住，然后1年内卖房，被告死.....
当然，也有网友出主意，但是是否可行...需要自辨了
挂高价假装卖，频繁看房，让租客知难而退
不过，网友们直接给出了答案：太天真！看房要租客同意，租客不同意，直接给你rejected掉！别问我怎么知道的，刚被租客折磨了一个月，被迫卖房下架。
也有网友提出提醒：不要带着租客卖，给你砍价到骨折。
已经告诉租客要卖房了，现在又要改口自住，这点要小心
似乎办法只有1条，搬回自住！
以装修之名赶租客是时间最短可以再次出租的，自住也可以但是需要6个月。
也有人表示好好跟租客谈，多补偿，有希望！
有人给了六个月的notice，赔了一个月的租金，才搬走的
但现在的问题是：赔付1个月房租，租客不走！卖房可以，提前搬不行！
一旦租客决定赖着不走，你要做好1年甚至更久的时间去打官司下强制驱逐令。
最后借用网友的话，科普一下：
租客离开有两种方式：
一是自愿的，需要签N11；
二是非自愿的，通常又有两种情况：房东或者房东家人自住，或者房客欠租欠水电。
非自愿的都需要上庭，除非庭下达成协议。
自住需要递交N12，对房东而言这是一种比较难打的官司,Prove that the landlord is acting in good faith. 有卖房倾向是非常不好的，你需要向法庭表明你真的需要自主，比如你现在自己住的房子卖了，你的孩子成年了需要独立的住房等。
欠租在目前的情形从递交N4开始算最快需要5至8个月达成驱逐，所以通常会损失一年的房租。相对来说法庭比较倾向于判欠租的房客被驱逐。
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发表于 2021-9-4 09:50:52
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发表于 2021-9-4 15:24:10