房市泡沫？现买家已忧心忡忡;加码抢房又惊慌退出不少

casper

世界新闻网






南加地产交易过去多个月以来一直火热。（本报档案照）

native advertising

在新冠期间，房市一直是美国经济中最强劲的部分之一。但一些投资人和地产业者，也注意到疫情中也有数百万人失业，并引发衰退，房市的逆势成长显得反差，他们认为如今的房价处于泡沫中。有一些迹象显示大众也心慌担忧，若有风吹草动可能会引发泡沫破裂。

疫情开始后，房屋贷款利率一直处于历史低位，而远程工作的兴起，使人们在居住地上有了更大的灵活性。房市由于强劲的需求与供应不足的冲突，房价一直飙升。

但是，据CNBC引述一位房地产投资者、亿万富翁格林（Jeff Greene），指出当前的房市正处于泡沫之中。格林说，「公司资产负债表中的钱太多了，人们的资产负债表和他们的银行帐户中的钱，也只是使所有东西的价格都上涨了，但到了某个时候，这种情况必然会停止」。

格林分析此次房价上涨的原因，是因为应对疫情的强有力货币和财政政策扮演了关键角色。他指出发生这一情况的原因，有80％是由于经济中流动性过大，而只有20％是由于基本面。他指出木材成本上涨，这表明随着经济从危机中复苏，经济的各个层面都将出现严重的通货膨胀。

格林在十多年前做空次贷，令不少人注意到他的言论，但他并不是唯一暗示房市过热的人。根据最近Google的报告，「房市何时要崩」在上月的搜索次数暴增2450%，「为何房市这么热？」这段话则仅在一周内，搜索次数就翻了一倍。

华裔地产业者李秉信也注意到了地产客户们的担忧。他以最近他遇到的一栋房屋交易为例，买家加价抢到，进入过户公证（escrow）后却因为担忧又取消退出，同一栋房子已经四次这样进出，都是因为买家出价抢房一时冲动，但回家冷静下来又担心。而且这处房屋还并不算贵，只是75万元的普通屋子。

「大家心知肚明，已经很担心了」，他感觉到房屋买家们的信心已经在一个临界点上了，表示这种情况下任何风吹草动都可能造成泡沫破裂。虽然房市看起来火热，但若考虑到「实际经济层面，以及美金价值贬低」，他表示，「经不起任何经济挑战政策的风吹草动」。

李秉信解释，尤其今年2月以来地产价格直在线升，事实上呈现出的，是美金缩水造成的通货膨胀。只是在所有膨胀的商品中，地产是最可观的。而通货膨胀一定会造成泡沫，他强调这不仅是地产的问题，会造成整个社会贫富更悬殊和政权的问题。

他强调这是全面的泡沫，不只是地产界的，并预计一旦利率回涨，该泡沫就会面临挑战。他分析，由于富人更富贫者越贫，而这波房价上涨，主要是首次购屋者和中下阶层在买，而当房价涨到他们无法承担时，涨势就会中断。他总结「高档幅度有限，回档随时出现」。

若是泡沫破裂，李秉信认为可能会比2008年还要糟糕，因为当时是经济不好房价贬值，经济和房价具有同步性，是正常市场的调整。而这次房价续涨颇为反常，极可能是假象，一旦股市和房市出现全面泡沫化，差价拉大，让中下层买不起房，届时政府一旦有打压政策就会戳破。