美国房贷利率开始上升 威胁房市复苏

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　　美国8月新屋开工数成长，但增幅不如预期，代表房市未来走向的营建许可下滑程度也比预期深，凸显房贷利率上扬对房地产市场复甦构成威胁。

  　　商务部公布，8月新屋开工经季节调整后较7月成长0.9%，换算年率为89.1万户，不如分析师预估的91.7万户。7月新屋开工从年率89.6万户下修为88.3万户。

　　此外，8月营建许可比7月减少3.8%至91.8万户，也不如市场预期的减少0.4%至95万户。

　　贷款成本上扬的情况如果持续下去，或许会打压到近来扮演经济扩张主力的房市复甦。30年期固定房贷利率在12日止的一周内为4.57%，虽仍处于相对低点，但已从今年春季的3.5%谷底爬升。经济复甦的强健程度，是美国联准会（Fed）官员评估是否开始缩减每月买债规模的重要参据。

　　Ameriprise金融公司资深经济学家普莱斯说：「较高的房贷利率不利房市的复甦脚步，但还不至于让复甦脱轨。建商也意识到情况已经不像之前理想。」

　　尽管新屋开工增幅不如预期，但评估房市体质较为可靠的指标独栋住宅开工数，劲增7%至62.8万户，是2月以来最大增幅。相较之下，公寓等集合式住宅开工数下滑1.1%至26.3万户。

　　四大区域中有三区的新屋开工数都下滑，以西区10.9%的跌幅最深，仅南区成长12%；南区也是最大的市场。

　　全国住宅营建协会（NAHB）编纂的指数显示，建商信心稳定上升的趋势在9月停下脚步。NAHB 17日表示，该指数维持在2005年11月至今的巅峰，但是多数建商表示，由于利率急遽升高，使买家态度迟疑。