美国这5大城市楼市已如炸弹,2020年随时崩盘 有你的吗？

casper

来源: 世界日报






房价涨涨涨，过去的2019年，不少城市都展现出了强大的卖方市场，房价就如坐了火箭，一路飙升。

但是12月31日公布的一份美国人口普查资料分析显示，尽管不少城市经济发展良好，但是人口却在减少。

2018－19年全美有十个州人口总量下降，这其中纽约州房价暴涨，但人口降低最快。

公共政策帝国中心（Empire Center for Public Policy）的研究显示，截至2019年年中，纽约州总人口为19,453,561人，比上一年减少76,790人，降幅为0.4%。

即便飞涨的房价，留不下人，这依旧像颗不定时炸弹，随时有可能崩盘。

个人理财网站GoBankingRates根据卖主开价远高于实际房价的这个标准，找出全美50个房价过热的城市，其中前五名最容易崩盘。

1. 马里兰州贝赛斯大市(Bethesda)

卖主开价中位数：121万9050元

实际房价中位数：97万1090元

差距：24万7960元

根据房地产资讯网站Zillow统计，全美实际房价中位数为24万3225元，而贝赛斯大市的卖主开价比实际房价多出的价格，几乎足以到其他地方买栋房。



2. 加州亚凯迪亚市(Arcadia)

卖主开价中位数：146万8940元

实际房价中位数：122万8250元

差距：24万690元

过去这里吸引许多中国人投资房地产，但是随着近年来各种原因。导致该市已经出现了很多空房。



3. 纽约市

卖主开价中位数：78万8240元

实际房价中位数：61万6890元

差距：17万1350元

虽然受到豪华公寓交易增税的影响，曼哈顿的房价开始下跌，但即使如此该区房价的中位数仍保持在102万左右。



4. 德州达拉斯

卖主开价中位数：38万7659元

实际房价中位数：22万4620元

差距：16万3039元

由于达拉斯人口不断增长刺激该市的房价，但新屋建造率也是全国最高，虽然达拉斯算是不错的投资标的，不过购屋前仍须三思。



5. 路易斯安纳州新奥尔良(New Orleans)

卖主开价中位数：32万7650元

实际房价中位数：16万8820元

差距：15万8830元

新奥尔良的房价比不上贝赛斯大市，但是该市卖主开出的房价却比实际房价几乎高出一倍，可见开价极不合理。