遣返,签证被拒,绿卡受阻,中国买家缺,华人富豪区变鬼城

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洛杉矶消费指南





尽管中国买家减少，导致洛杉矶房产市场疲软是可观存在的事实，但把它跟“鬼城”（Ghost Town）联系起来，还是首次。圣盖博谷论坛（San Gabriel Valley Tribune）最近报道了华人区Arcadia、Rowland Heights、Diamond Bar、Chino Hills等地的房屋空置情况，不仅是房子卖不出去，而是卖出去了没人住，导致一个社区像“鬼城”一样，也由此引发了诸多的社会问题。



图片来自YouTube，版权归原作者

中国商人被遣返

据某房产中介说，他的这名客户曾经是专业运动员，退役后在中国经营一个很大的体育产业，在美国置产的目的，一个是作为自己的度假胜地，另一个是孩子准备在美国上大学。这一切都似乎顺理成章，他买好房子后就回国了，然后考虑到房子的重新装修问题，准备从中国运装修材料过来，甚至准备把家具也从中国运过来。这中间也和房产中介聊到移民的问题，不料这些话题惹祸了。他回国两个月不到就返回美国，在海关被关进小黑屋，他对海关官员说自己在美国买了房子，需要装修。而海关官员结合他聊天的信息，认为他持旅游签证买房，有移民倾向，将他签证注销，遣返回国了。


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这下中介抓狂了，房子刚交易，很多收尾的手续等着他签名，他却被遣返了。中介说，房子只能出租或者转售，但是现在房产市场不好，很难找到人接手。高档社区变“鬼城”！被遣返是比较极端的例子，更多的人是因为各方面的原因，无法来美国了。圣盖博谷论坛（San Gabriel Valley Tribune）报道，Diamond Bar一个超豪华社区的居民Deborah San在接受采访时说，她所在的社区似乎成了“鬼城”。


图片来自diamondbarca.gov，版权归原作者


Deborah San所在社区的房屋中间价150万美元，有的高达数百万美元，她说至少有5个邻居是长期没有人住的。据她估计，附近社区1000户人家中，有近100户是空置的。有些业主曾委托房产中介把房子转售，然而目前的美国的房产市场是这样的：约五六十万美元的“经济适用房”比较受欢迎，放出来很快就能卖掉，而前几年炒房“囤积”的动辄两三百万的豪宅，几乎卖不动。



中国某名人的豪宅。图片来自Redfin，版权归原作者

原因是能拿得出两三百万的美国人，并不想居住在华人区，而本地多数华人并没有这么大的实力。这些房子本来就是面向中国人的，而中国人不来买了，只能空置。有的被租来办月子中心空置，对于社区来说恐怕还是一个相对理想的状态，顶多也就是草长得高一些而已，而令社区头疼的是，有一些房子被用来当公寓。Diamond Bar居民Robin Smith说，她的邻居至少有三户人家是国际买家，她华裔有一户人家将房子全部改建为套房。


2015年联邦执法机构突袭尔湾月子中心，孕妇居住的都是豪华公寓。图片来自Wall Street Journal，版权归原作者

虽然Diamond Bar不允许Airbnb，但是Smith担心她的邻居用来经营月子中心，因为Rowland Heights和Diamond Bar一直以来都是月子中心的集中地。]因为对于月子中心来说，越高档的房子，似乎越有利于月子中心提高档次，收费也越贵，所以月子中心愿意花更高的价格来租豪宅。

空置房屋招致入室盗窃？

除了月子中心外，房屋空置还会招来一个重要的问题——入室盗窃。房地产经纪人Mike Chou说，国际买家并不都了解社区的维护标准，房屋空置会导致入室盗窃案件增加。


图片来自city of Arcadia，版权归原作者


Arcadia则把入室盗窃案件增加的其中一个原因归结于空置房屋，去年Arcadia编制了该市房屋空置清单，要求屋主向委托至少两名经纪人，在其不在的时候协助处理社区事务。目前，Arcadia已经登记了127套空置房屋。

中国人移民美国难上加难很多中国人在美国买房的目的，都是为了将来能移民到美国，但随着美国移民签证的缩紧，中国人获得美国绿卡越来越难。国土安全部的最新移民数据显示，2016年到2017年期间，获得美国绿卡的中国人减少了1.1万人，2018年获得美国工作签证的中国大陆居民，比2016年减少了1.3万个。


图片来自Pasadena Star News，版权归原作者

房屋空置还对当地居民造成一个难题是，社区改造服务无法进行。Chino Hills一个铁门社区，居民Darrin Lee希望更改禁止停放房车的政策，但一直找不齐屋主投票，政策迟迟无法改变。在洛杉矶华人区，一方面不少华人租不起公寓只能蜗居租别人的一间卧室另一边，却大量的房子空置带来种种问题。
不知大家有什么看法？