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遣返,签证被拒,绿卡受阻,中国买家缺,华人富豪区变鬼城

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发表于 2019-10-8 10:01:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
洛杉矶消费指南





尽管中国买家减少,导致洛杉矶房产市场疲软是可观存在的事实,但把它跟“鬼城”(Ghost Town)联系起来,还是首次。圣盖博谷论坛(San Gabriel Valley Tribune)最近报道了华人区Arcadia、Rowland Heights、Diamond Bar、Chino Hills等地的房屋空置情况,不仅是房子卖不出去,而是卖出去了没人住,导致一个社区像“鬼城”一样,也由此引发了诸多的社会问题。



图片来自YouTube,版权归原作者

中国商人被遣返

据某房产中介说,他的这名客户曾经是专业运动员,退役后在中国经营一个很大的体育产业,在美国置产的目的,一个是作为自己的度假胜地,另一个是孩子准备在美国上大学。这一切都似乎顺理成章,他买好房子后就回国了,然后考虑到房子的重新装修问题,准备从中国运装修材料过来,甚至准备把家具也从中国运过来。这中间也和房产中介聊到移民的问题,不料这些话题惹祸了。他回国两个月不到就返回美国,在海关被关进小黑屋,他对海关官员说自己在美国买了房子,需要装修。而海关官员结合他聊天的信息,认为他持旅游签证买房,有移民倾向,将他签证注销,遣返回国了。


图片来自网络,版权归原作者

这下中介抓狂了,房子刚交易,很多收尾的手续等着他签名,他却被遣返了。中介说,房子只能出租或者转售,但是现在房产市场不好,很难找到人接手。高档社区变“鬼城”!被遣返是比较极端的例子,更多的人是因为各方面的原因,无法来美国了。圣盖博谷论坛(San Gabriel Valley Tribune)报道,Diamond Bar一个超豪华社区的居民Deborah San在接受采访时说,她所在的社区似乎成了“鬼城”。


图片来自diamondbarca.gov,版权归原作者


Deborah San所在社区的房屋中间价150万美元,有的高达数百万美元,她说至少有5个邻居是长期没有人住的。据她估计,附近社区1000户人家中,有近100户是空置的。有些业主曾委托房产中介把房子转售,然而目前的美国的房产市场是这样的:约五六十万美元的“经济适用房”比较受欢迎,放出来很快就能卖掉,而前几年炒房“囤积”的动辄两三百万的豪宅,几乎卖不动。



中国某名人的豪宅。图片来自Redfin,版权归原作者

原因是能拿得出两三百万的美国人,并不想居住在华人区,而本地多数华人并没有这么大的实力。这些房子本来就是面向中国人的,而中国人不来买了,只能空置。有的被租来办月子中心空置,对于社区来说恐怕还是一个相对理想的状态,顶多也就是草长得高一些而已,而令社区头疼的是,有一些房子被用来当公寓。Diamond Bar居民Robin Smith说,她的邻居至少有三户人家是国际买家,她华裔有一户人家将房子全部改建为套房。


2015年联邦执法机构突袭尔湾月子中心,孕妇居住的都是豪华公寓。图片来自Wall Street Journal,版权归原作者

虽然Diamond Bar不允许Airbnb,但是Smith担心她的邻居用来经营月子中心,因为Rowland Heights和Diamond Bar一直以来都是月子中心的集中地。]因为对于月子中心来说,越高档的房子,似乎越有利于月子中心提高档次,收费也越贵,所以月子中心愿意花更高的价格来租豪宅。

空置房屋招致入室盗窃?

除了月子中心外,房屋空置还会招来一个重要的问题——入室盗窃。房地产经纪人Mike Chou说,国际买家并不都了解社区的维护标准,房屋空置会导致入室盗窃案件增加。


图片来自city of Arcadia,版权归原作者


Arcadia则把入室盗窃案件增加的其中一个原因归结于空置房屋,去年Arcadia编制了该市房屋空置清单,要求屋主向委托至少两名经纪人,在其不在的时候协助处理社区事务。目前,Arcadia已经登记了127套空置房屋。

中国人移民美国难上加难很多中国人在美国买房的目的,都是为了将来能移民到美国,但随着美国移民签证的缩紧,中国人获得美国绿卡越来越难。国土安全部的最新移民数据显示,2016年到2017年期间,获得美国绿卡的中国人减少了1.1万人,2018年获得美国工作签证的中国大陆居民,比2016年减少了1.3万个。


图片来自Pasadena Star News,版权归原作者

房屋空置还对当地居民造成一个难题是,社区改造服务无法进行。Chino Hills一个铁门社区,居民Darrin Lee希望更改禁止停放房车的政策,但一直找不齐屋主投票,政策迟迟无法改变。在洛杉矶华人区,一方面不少华人租不起公寓只能蜗居租别人的一间卧室另一边,却大量的房子空置带来种种问题。
不知大家有什么看法?

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