2019年 卖房正是时候

ace

世界新闻网









2019年卖房至少比2020年或2021年来得好，因为2019年可看得到市场上的种种有利条件，之后难逆料。（美联社）




很少有人预测2019年的房价会破纪录；而相对来说，未来这一年是卖房的最佳时机。

线上房屋买卖网站House Buyers of America执行长罗恩(Nick Ron)认为，2019年卖房至少比2020年或2021年来得好，因为2019年可看得到市场上的种种有利条件，之后难逆料。

以下是2019年出售房屋的主要理由：

第一，仍有许多买房新手进入市场。由于利率走高，有些人虽想买房却犹豫不决，可预见买房活动偶尔会不那么热络；罗恩说，房贷利率上扬、房价超过购屋者预算，两大因素综合下导致近几个月房屋买气减缓。

但可售住房库存仍低，即使利率上升，准备买房的人仍会出手购买，1980年到2000年出生的千禧世代年轻人将是最大买房族群。房地产信息公司Trulia针对2000名成年人进行调查，超过五分之一的18至34岁受访者打算未来一年内购屋；全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2018年3月公布，千禧世代购房中所占比例达36%。

今年卖房不像2017年那样反应热络，但仍有机会获利。

第二个理由是利率仍处低档。根据房地美(Freddie Mac)的数据，固定房贷利率2018年11月达4.87%，为2011年2月以来最高纪录，但仍远低于1981年超过18%的历史高位。

而且重点是，房贷利率会随着市场、借贷者财务状况以及想购买的房产而订，并不只跟着联准会利率走，TIAA银行执行副总裁帕塔基(John Pataky)说，未来一年房贷利率不太可能一下子跳升，但整体看升，所以如果您相把握低利购屋，应尽快行动。

第三理由是房产价值高。在经济衰退或不久后购屋的屋主享受过低利率，直到2015年左右，房价仍在复苏，随着偿还房贷、房屋翻新以及以较邻近房屋以较高出售，住房价值不断增加。一旦房屋净值上增，售屋得到的净额就越多，那么，下次买房的头期款就增加，可争取到好的贷款条件。

第四个理由是比2020年之后卖有把握获利。房地产信息公司Zillow对全美100名房地产专家和经济学家进行调查，近一半受访者预计下次经济衰退会在2020年发生；无论您认为经济衰退何时发生，从目前房地产市况都预测近期内不太可能看到经济活动或价格突然巨幅波动。


周方澄