美国梦醒 拥屋率跌回20年前

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世界日报

美国民众拥屋率於2004年达到69.2%的高峰後，即开始逐年下滑，目前已跌到65%，沦落到20年前的水平；在房价不断上涨的情况下，房地产业者和消费者团体呼吁国会议员拟定新的贷款标准，能够灵活放款，使更多民众实现拥有房屋的美国梦，同时预防另一个房市泡沫。
彭博新闻社报导说，据了解国会立法人士表示，国会议员已接近完成一项立法，要求银行酌情承做一些风险较大的放款。目前负责拟定新房贷立法的国会议员，希望能为风险较大的借款人，提供负担得起的利率，并使少数族裔和初次购屋者买得起房屋，以支撑房市的复苏。

根据人口普查局的资料，今年第二季的拥屋率和第一季一样；因为明年有一些家庭将脱离法拍行列并成为租屋族，明年的拥屋率将跌到64%。据伦敦Capital Economics的分析，1995年之前的30年，美国民众拥屋率平均为64%。

自房市泡沫化以来，少数族裔和初次购屋者的拥屋率跌幅最大。五年前，35岁以下族群的拥屋率为42%，但此一族群现在只有37%有房屋；相较之下，老年人的拥屋率大致没有变动，一直维持在81%。

1995年非裔的拥屋率约43%，2004年第二季，此一族群的拥屋率达到50%；今年第二季跌到42.9%。白人现在的拥屋率从2004年的76.2%跌到今年第二季的73.3%。

欧巴马总统最近将执政重点转向提升拥屋率。他最近表示：「现在的重点是鼓励民众以稳定的基础购屋，让买家和放款业尊守共同的、公平、透明贷款规则。」