美国房价还在涨 制造业意外走弱

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世界日报  


　　根据美国联邦住宅金融管理局（FHFA），美国5月房价上涨0.7%，虽然略低于市场预期，但仍比去年同期上涨7.3%，代表房价仍维持强劲的上涨趋势，这是因为市场供应较少，提高买家之间的竞争。但里奇蒙联邦准备银行同日公布的7月制造业指数意外下滑。

　　根据FHFA，5月房价经季节因素调整后比4月上涨0.7%，略低于分析师预估的上涨0.8%。与去年同期相比则涨7.3%，比起3月年增7.5%的高峰，稍稍冷却。此外，4月房价月比从上涨0.7%修正为上涨0.5%。

　　随就业市场好转，吸引买家进入库存吃紧的房地产市场，房价也节节攀升。西雅图不动产研究公司Zillow资深经济学家古德尔说：「整体而言，目前美国房市尚未处于泡沫，但很多地方一定已经觉得像泡沫了。」

　　另外，里奇蒙联邦准备银行公布的7月整体企业活动指数意外下滑，从6月的正9降至负11，不如市场预期，无论是新订单、未交货订单或出货量，均同步恶化，代表南、北卡罗来纳、马里兰、维吉尼亚和西维吉尼亚等地的制造业全面走软，美股23日早盘由红翻黑，道琼勉强维持在平盘之上，标普500和那斯达克跌0.2%到0.3%。欧股也跌回平盘以下。

　　房屋供应有限加上房贷利率升高，或许会抑制买气。全美不动产仲介协会（NAR）日前表示，6月成屋销售意外比5月减少1.2%，换算年率后为508万户，是2001年以来最低的6月成屋销售。

　　根据房地美（Freddie Mac），上周30年期固定贷款平均利率为4.37%，已从5月逼近历史低点的3.35%攀升。FHFA房价指数是计算以房地美和房利美（Fannie Mae）为单户房屋担保房贷的房价。5月指数为201.8，比2007年4月的巅峰低11.2%。