销售及开工率齐降 美国房市已开始降温了

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法新社










在联准会（Fed）逐步升息的同时，近几个月来美国新屋、成屋销售以及新屋开工率俱降，显示房市景气已开始降温，可能拖慢经济成长。

之前，待售屋供应不足是阻碍销售的主因，如今需求量也不足，尽管失业率降到4%的低点，房贷利率也位于历史低档，但问题出在房价仍居高不下，对潜在购屋者而言高不可攀，尤其令首次购屋族望而兴叹。

房贷业者房地美（Freddie Mac）表示，高房价削弱购买力，首购族首当其冲，因为通常他们负担得起的低价屋涨最凶。

贷款成本升高是房市景气趋缓的一大因素。上周指标性30年期固定房贷利率为4.54%，高于一年前的3.92%和2016年中触及的3.41%历史最低纪录。

就一笔25万美元房贷而言，这相当于每月本息平均摊还须多缴1，015.75美元，高于今年初的945.6美元和两年前的888.07美元，但与以前两倍于目前水准的房贷利率相比仍划算。

然而低利率或许也导致换屋市场交易不热络。趁利息低买房者可能发现，即使转手卖出有赚，但换购大房子的成本可能太贵；若卖大屋、买小屋，售屋所得扣掉交易和搬迁成本后，也省不了多少。

新税法也产生影响，因为州税和地方税的扣除额以1万美元为上限，在美国东北部或加州这类高房价州，只能抵减一小部分房地产税。

受这些因素影响，美国6月成屋销售下滑0.6%，连续第三个月走下坡，与一年前相比减2.2%，且今年来以年率计算降了6.4%。6月新屋销售更锐减5.3%。