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买房太难!想在美国自己建房,要花多少钱用多少时间?

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发表于 2018-5-2 23:56:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

如今在美国,想买到一处心满意足的房子可谓艰难,价格高不说,房源也奇缺。所以有人选择了买地建房。


  据路透社报道,美国房屋供应严重短缺,特别是在低价房市场。根据NAR的数据,3月价格低于10万美元的房屋销量较上年同期下降了21%。售价在10万至25万美元之间的房屋销售下降了8%,价格在25万至75万美元的房屋销售则上涨了4%。


  由此导致的房价上涨和抵押贷款利率上升对首次购房者来说是一个制约因素,他们在很大程度上已经被挤出市场。


  于是有人想到了买地自己建房。那么在美国建房要花多少钱用多长时间呢?


  据搜狐报道,美国人口普查局调查,2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺,Realtor.com 得出了平均每平方英尺(0.092平方米)的造价是103美元,HomeAdvisor的统计是150美元(约944元人民币)每平方英尺。可能是两的算法不同吧,但是总的来说,大概建造一座房子需要29万美元到35万美元。


  当然,这个数字只是个平均值,每个人建房子的价钱都不一样。HomeAdvisor得出他们的会员大概建造房子的价钱,最低能到23000美元,而最高的有826000美元。为什么会差别这么大呢?这得由以下几个方面说起。


  1. 挖掘费


  如果自己建房子的话,需要从基址开始。在全美范围内,每英亩(6.07亩)土地平均需要花3000美元。虽然这一项的费用不会让人破产,选址不同,数目也可能会有起伏。如果决定把房子建在热门地区,学区或是市中心,就要准备大出血了。


  真正花钱变动幅度较大的地方,就是挖掘了。土的质量不好,石头多等因素都会让花销直线上升。如果运气好,一切按计划顺利进行的话,挖掘加注水泥一套下来估计要花33500美元。


  2. 办证费、保险费


  在房产方面,需要遵守各种政府的规章制度。大多数情况下,最好请一个建筑师或是承包商来处理各种文件。


  根据全国住宅建筑商协会的数据,各种文件的费用能占到总花销的24%,在2016年平均能达到84671美元。数目很大,并且还在一直上升,在从2011年到2016年就涨了30%。所以,需要对所有的文件费用心里有数,这样才能保证房子不超过预算。


  非常重要的一点是,保险一定要按需买。很多承包商都会提供各种各样的保险,但要按自身的情况选择。


  3. 房屋结构


  有时候,单是房子的面积一项,就可能让人破产。 在大多数情况下,建房子能花多少钱会取决于想要建多大的房间,大房子当然会花更多的时间以及钱。当然了,在地板、粉刷、和供暖冷气这些项目也会花大量的时间。


  除此之外,就算房子的占地面积很小,加盖楼层也会是一大笔钱,即使是地下室和阁楼。但是,如果对地下室和阁楼的装修没要求的话,也能省一大笔。


  4. 家具费


  如果选择花岗岩工作台面,大理石地砖和高档次淋浴头,肯定价格不菲。


  浴室和厨房的改建可能是所有房间里最费钱的。如果想要三个浴室的话,一定要再三考虑——想一想可能是不是只要两个的话就能不超出预算。


  5. 维护费


  据路透社报道,哈佛大学住房研究联合中心今年年初发布的报告显示,预计2018年美国人将花费近3400亿美元用于升级或修补房屋,比去年增加7.5%。


  因此,建造自己的房子有一个很大的好处,就是房子的管道、地基以及房顶都是最新的,这也就代表着质量以及耐用性上的可靠。如果接手别人住了很久的房子的话,很有可能在居住的时期里,这些设施一旦因年代久远出现问题,就要花一大笔钱去修缮更新。修建自己房子,未来就可能不需要用应急的钱来修管道了。


  虽然修管道的钱是不用掏了,但未来其他大大小小的花销还是要操心的。能源费和保险是一定的,但是会比买房稍微少一点。因为如果在建造的过程中使用高效的隔热材料,就能把能源费控制在一定范围内,而在保险公司的角度看来,大多数情况下,新建造的房子出问题的风险会更小。


  最后要说的就是交税。建房子的房主相比买房子的房主,会在不动产税上花更多的钱。具体要交多少钱的税,这个很难提前预预估,但在总预算里包含进有根据的估算还是很有必要的,这一点房主们可以求助于当地的评估办公室。


  上面就是一些建房子的花费了,同时,美国人在建房子的过程中,也总结了一些省钱招数。比如以下三点:


  1.先预算、再买房


  每一分钱都要花在刀刃上,所以你首先要有预算,清楚自己能承担的价格。列出来每一项要花的数字并严格执行,这样就能清楚地知道自己需要买什么东西,房子的大小,以及最终决定买下的家具。


  2.搞清占比


  不管建的房有多大,每一项在预算中占比都是一样的。可以设置房子的墙、窗户、门和屋顶,这些在建筑预算中占三分之一,室内装修(橱柜、地板、工作台等等)也占三分之一,机械费用(比如雇管道工或者机械师)大概占13%。


  3.直接用开发商的设计清单


  现在假定会请专业的承包商和建筑师来从地基建起,因为至少要保证建房子的过程中遵守当地的法律和规定,以及满足建房子所需要的一些最低标准,保证之后住的时候可以住的安心。


  但其实,就算请承包商,也可以省钱。HomeAdvisor指出,其实完全可以找一个开发商,然后房子设计从他们的清单中选一个,大概就能节省15%的费用。如果找建筑师来定制住宅的话, 费用然要贵很多了。


  那么建房要花多长时间呢?


  据居外网报道,美国人口普查局施工调查显示,独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。


  影响施工时间最常见的因素是下面这5个:


  前期建设和许可证获取


  建筑工人开始盖房之前,这套房屋的所在地块必须提前准备好。这意味着砍伐树木、移除岩石和其他物品、大致做好分阶段地基处理和土地平整以便筑基。取决于需要有多大的工作量——若地块清理出现意想不到的问题,前期建设时间可能有所延迟。


  施工环境


  取决于房屋所在地区,建筑时间长短会受到地区的影响——大西洋中部地区的房屋从开始到竣工平均耗时约9.5个月,而山区建设平均6个月左右;通常大都市地区房屋竣工时间更快——7个月,相比许多农村地区需要9个月。


  工人的可用性和供应


  夏季一般房屋建筑的繁忙时间,所以你可能会发现你的新屋建设时间延迟,等待必要劳动可用。


  计划变更


  改变订单通常会延长建筑时间,特别是在工程后半部分出现时。


  建筑风格


  住宅的建筑风格也会影响施工时间。定制房屋平均需要10到16个月时间竣工,而个性化生产型房屋平均需要四到六个月。因为建筑商使用的平面图此前就多次用来建造房屋,通常延迟情况更少。


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