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退休乐活 善用房产“赚钱3招”

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发表于 2017-10-10 09:02:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
世界新闻网编译










接近退休年龄却担心储蓄不够的人,可以把脑筋动到房子上。(Getty Images)

如果你接近退休,但觉得积蓄不如预期,不要忘了你的房子。很多财务规画师计算客户退休所需时,未把房子算为资产,但是多数长者逾半的财富却是房屋净值。你的房子可以三种方法助你退休:

1.换小屋:接近退休时,你可考虑把房子卖掉,搬进较便宜的屋子住。若你卖的房子是主要住所,你可享优厚的免税福利:单身者售房利润的头25万元免税,联合报税夫妇则为头50万元免税。

财务顾问昆塔拉‧科斯塔(Quentara Costa)指出,换小屋是她帮助客人准备退休的第一个建议,因为有助任何年龄的客人量入为出,不仅可把未动用的净值作为退休之用,也可把剩余的钱存起来。

2.申请逆向贷款:62岁以上耆老若已付清房贷或只欠一点,还有另一选择,就是申请逆向贷款,这等于你向房子净值借钱,你不需还钱直到卖掉房子,或是你的遗产在你往生后偿还贷款。你的房子有多少净值,决定你可借多少钱。

逆向贷款一开始要付费,例如房贷保险保费、贷款发放费和交割费,每月利息算进贷款结余。逆向贷款仍是借钱,所以要注意复利的影响。你也可考虑把原来的房贷重新贷款,以降低每月付款。

3.出租房间:房子若有空房间,出租是开辟另一收入的好方法。这个趋势日益普遍,短租公司Airbnb在去年的报告说,美国成长最快的房东群体是60岁以上者,其中56%是退休人士,45%依赖短租收入来维持生活。Airbnb指出,长者房东平均每年赚6000元,对很多人而言,“租金成为重要收入,有助退休生活”。
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