供过于求 美都会房租将降15%到20%

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世界新闻网编译




房市专家透露，在纽约等都会蓬勃的租房市场，也许快要步入供过于求的阶段了。图为纽约曼哈顿中央公园南侧公寓大楼群。（记者许振辉／摄影）

打算在纽约、旧金山等大都会区赁屋而居，却找不到自己能负担的价位的人将会有喘息的空间了，房市专家透露，全美各地房租短期内将会调降，有些城市下降的幅度甚至会达到20%。

“JCR Capital”房产投资公司的高层主管罗林斯(Jay Rollins)表示，在纽约、旧金山、丹佛等都会蓬勃的租房市场，也许快要步入供过于求的阶段了。罗林斯说：“目前市场上出租房屋太多，租金也太高了。”

哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)指出，租房市场和购屋市场是两种截然不同的市场。有别于购屋市场，租房市场在经济萧条时通常更旺盛、租金更高，而在经济复苏或兴盛时，则比较没那么强势，租金会偏低。而目前美国的经济形势正处于旺盛期，房租应会逐渐降低。

租房市场供给过剩最明显的迹象，当属房租的停涨和公寓房东向房客提供的一些额外优惠，包括免费的健身房会员和在一年房契下让房客少付一个月的房租。

罗林斯预测：“对房东而言，调低房租是最后的选择。但不管怎么样，他们最后必须得这么做。”

罗林斯指出，房租的下降不会是剧烈的，也不会是永久的。它很有可能只会持续个两年到三年，下降的幅度在15%到20%左右。

罗林斯推测的准确性，在相当程度上已经被各都会的房市所证实。旧金山的租房市场，近来已经在“RentRange”网站的最高价租房市场排行榜上下跌了好几名。纽约市的租房需求虽然依旧强烈，但随着5万户租房进入市场，不少高价租房已经被迫逐渐调低租金。